Nội dung chính
Vùng ven đô Hà Nội đang trở thành nguồn lực chính thúc đẩy tăng trưởng bất động sản trong giai đoạn trung và dài hạn.
Bất động sản nội đô: Neo giá, vùng ven là thỏi nam châm đầu tư
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang phát triển theo mô hình hai lớp rõ rệt. Nội đô giữ vai trò ổn định, cung cấp thanh khoản và duy trì mức giá “neo” cho người mua thực tế, trong khi các khu vực ven và ngoại thành đang thu hút dòng tiền đầu tư nhờ giá đất hợp lý và tiềm năng tăng giá cao.
1. Nội đô – “neo giá” cho nhà đầu tư dài hạn
Ở các quận trung tâm, nguồn cung đất mới ngày càng khan hiếm, các dự án chủ yếu là tái khởi động hoặc cải tạo đô thị. Như ông Nguyễn Văn Đan, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Đông Anh cho biết: “Bất động sản nội đô không còn tăng nhanh như trước, nhưng vẫn là lựa chọn an toàn cho người mua thực, với biên độ dao động thấp và tính ổn định cao.”
2. Vùng ven – Động lực mới cho thị trường
Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Oai… đang hưởng lợi trực tiếp từ chiến lược mở rộng không gian đô thị, hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị vệ tinh. Các dự án quy mô lớn như vành đai, metro và các tuyến cao tốc liên vùng đang rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm, tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn.
Đầu tư vào vùng ven: Các yếu tố quyết định
- Quỹ đất rộng, giá hợp lý: So với nội đô, giá đất ven đô thấp hơn 20‑30% nhưng tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng mới.
- Hạ tầng giao thông mạnh mẽ: Các dự án vành đai, metro Line 3, và các tuyến cao tốc đang được triển khai, dự kiến hoàn thành từ 2025‑2026.
- Quy hoạch đô thị đa cực: Các khu đô thị mới như Khu đô thị mới Đông Anh, Khu đô thị sinh thái Gia Lâm đang được quy hoạch với hệ thống tiện ích đầy đủ (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội: “Năm 2026, các dự án vùng ven và ngoại thành sẽ tiếp tục được dẫn dắt chủ yếu bởi lực cầu đầu tư, với kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn. Động lực này đến từ tiến độ triển khai các công trình hạ tầng chiến lược như vành đai, metro và hệ thống cao tốc liên vùng.”
Dữ liệu thực tế 2025‑2026
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2025, giao dịch bất động sản ở khu vực ven đã tăng 18% so với năm 2024, trong khi giá bán đất nền và nhà ở tăng trung bình 22%. Một số dự án biệt thự và nhà liền kề đã ghi nhận mức tăng giá từ 30% đến gấp đôi so với năm 2023.
Những con số này khẳng định rằng, **vùng ven đô không còn là thị trường “kém hấp dẫn”** mà đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ, thu hút cả nhà đầu tư tổ chức lẫn cá nhân có mục tiêu tích lũy tài sản dài hạn.
Khôi Nguyên