Trong những năm gần đây, giá bán nhà phố thương mại (shophouse) ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, nhưng thực tế cho thấy loại hình bất động sản này vẫn chưa thực sự phát huy vai trò tạo dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà – một trong những lý do chính khiến dòng tiền đầu tư đổ vào phân khúc này.
Thách thức từ cạnh tranh gay gắt
Nhà phố thương mại trong các khu đô thị, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và các khu vực vệ tinh, tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư cá nhân và tổ chức. Sức hút của loại hình này đến từ sự kết hợp giá trị bất động sản gia tăng đều đặn và tiềm năng khai thác kinh doanh.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, trong 5 năm qua, nhà phố thương mại đạt mức tăng trưởng trung bình hàng năm từ 11-16%. Riêng trong 3 tháng đầu năm 2025, giá sơ cấp trung bình của nhà phố thương mại đạt khoảng 278 triệu đồng/m² đất, giảm nhẹ 12% so với quý trước nhưng ổn định so với cùng kỳ năm 2024.
**[Cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm thương mại đã ảnh hưởng đáng kể đến tỷ suất cho thuê của shophouse](https://cloud.linh.pro/thuonghieutieudung/2025/06/np20250604150540.avif)**
Cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm thương mại
Tuy nhiên, đằng sau con số tích cực về giá, thực tế khai thác kinh doanh và tỷ suất cho thuê shophouse hiện nay đang cho thấy một bức tranh khác. Trước những thay đổi nhanh chóng và yêu cầu mới từ thói quen tiêu dùng, shophouse đang đối mặt với khó khăn, kém thu hút các thương hiệu bán lẻ chuyên nghiệp, tỷ lệ lấp đầy thấp và mô hình vận hành thiếu tính ổn định.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, tỷ suất cho thuê thấp của shophouse hiện nay có một số nguyên nhân chính, bao gồm cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm thương mại, thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê và vấn đề pháp lý và vận hành.
Giải pháp cho nhà đầu tư
Dù đang đối mặt với nhiều thách thức, tiềm năng dài hạn của shophouse vẫn được đánh giá cao, đặc biệt tại các đô thị có tốc độ tăng dân số nhanh và nhu cầu tiêu dùng mở rộng.
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư bền vững, bà Hằng khuyến nghị nhà đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố cốt lõi như vị trí, pháp lý, chủ đầu tư và thiết kế của sản phẩm.
Tiềm năng dài hạn của shophouse
Cụ thể, nhà phố thương mại cần có vị trí thuận lợi, mật độ dân cư cao và tiềm năng tiêu dùng thực sự. Thiết kế linh hoạt cho nhiều mục đích sử dụng và hệ thống hạ tầng phụ trợ đầy đủ cũng là những yếu tố quan trọng.
Với các sản phẩm hình thành trong tương lai, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và năng lực của chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng và tính minh bạch.