Thị trường bất động sản nhà ở đang trên đà phục hồi với những tín hiệu tích cực trong quý I/2025. Theo phân tích của VIS Rating, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ đã cải thiện đáng kể, giúp tăng lợi nhuận và giảm đòn bẩy tài chính cho các doanh nghiệp.
Cụ thể, tỷ lệ Nợ/EBITDA trung bình toàn ngành đã giảm từ 4,2 lần xuống còn 3,0 lần so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào mức tăng ấn tượng 45% của EBITDA. Các chủ đầu tư lớn như VHM, DXG và KDH đã tăng cường vay vốn để triển khai dự án tại các đô thị trung tâm.
Thị trường bất động sản nhà ở đang chờ đợi những chính sách hỗ trợ
Tuy nhiên, dòng tiền hoạt động (CFO) của ngành vẫn duy trì ở mức âm 2.000 tỷ đồng, dù đã cải thiện so với mức âm 12.000 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. “Kỳ vọng rằng các chính sách hỗ trợ thị trường sẽ tiếp tục phát huy hiệu quả trong những quý tiếp theo của năm 2025,” ông Lê Việt Cường, chuyên gia từ VIS Rating cho biết.
Các chính sách pháp lý cũng đang tạo thêm dư địa tích cực cho các hoạt động phát triển dự án. Hai nghị định quan trọng ban hành ngày 1/4/2025 đã góp phần tháo gỡ các nút thắt pháp lý tồn tại lâu nay, bao gồm Nghị định 76/2025/NĐ-CP và Nghị định 75/2025/NĐ-CP.
Chính sách pháp lý mới đang tạo dư địa tích cực cho thị trường
Nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung mới đang dần mở rộng, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng mạnh, đạt 108% – cải thiện đáng kể so với mức 95% ở quý 4/2024.
Khả năng huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản nhìn chung vẫn duy trì ổn định trong quý I/2025, chủ yếu đến từ tín dụng ngân hàng. Dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 34% so với cùng kỳ, phản ánh xu hướng các chủ đầu tư đẩy nhanh triển khai dự án.
“Chúng tôi kỳ vọng tình hình sẽ khả quan hơn vào nửa cuối năm, nhất là khi bộ máy chính quyền địa phương sau sáp nhập được hoàn thiện,” chuyên gia từ VIS Rating nói.