Nội dung chính
Thị trường bất động sản 2025: Đầu tư vẫn giữ vị trí chủ lực
Nguồn cung nhà ở đạt mức cao nhất trong giai đoạn 2019‑2025, nhưng động lực tăng trưởng vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.
1. Nguồn cung tăng mạnh, kỷ lục mới
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) và trung tâm nghiên cứu VARS IRE, tổng số dự án nhà ở mới ra mắt năm 2025 lên tới hơn 128.000 căn, tăng 88 % so với 2024 và cao nhất kể từ 2019. Quý 4 riêng ghi nhận hơn 42.000 căn mới, tăng 24 % so với quý III và 48 % so với cùng kỳ năm trước. Đây là nguồn cung chủ yếu gồm các dự án đang triển khai và các khu nhà ở dự kiến hoàn thiện trong 2‑3 năm tới.
2. Cân bằng cung‑cầu: Phân vùng miền
Miền Bắc vẫn dẫn đầu với 48 % tổng nguồn cung, tiếp theo là miền Nam (37 %) và miền Trung (15 %). Ở miền Nam, nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa phải tăng nhanh, giúp giảm áp lực cân bằng tại địa phương. Ngược lại, tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở xã hội dù tăng mạnh vẫn chưa bắt kịp nguồn cung nhà ở thương mại có mức giá trên 80 triệu đồng/m², tạo ra sự lệch pha đáng chú ý.
3. Thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ
Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu VARS và Giám đốc SGO Homes, cho biết tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2025 đạt khoảng 68 % – tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Ba quý đầu năm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ổn định nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư gia tăng, nhưng quý 4 có dấu hiệu giảm nhẹ khi nguồn cung bùng nổ và lãi suất vay tăng.
4. Đầu tư vẫn là động lực chính
Hơn 75 % giao dịch năm 2025 đến từ người mua nhà thứ hai trở lên; trong đó khoảng 10 % là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Đặc biệt, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang tăng nhờ các chính sách ưu đãi và hình thức thanh toán linh hoạt.
Giá bán tiếp tục thiết lập mức mới. Phân khúc đất nền tăng tới 20 % so với năm trước do nguồn cung khan hiếm. Tại thị trường thứ cấp, giá nhà thấp tầng tăng trung bình 20 % so với cùng kỳ 2024. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt trung bình 100 triệu đồng/m² (tăng 40 %), tại TP. Hồ Chí Minh 111 triệu đồng/m² (tăng 23 %) và tại Đà Nẵng 83 triệu đồng/m² (tăng 14 %).
Kết luận
Nhìn chung, dù nguồn cung đang gia tăng mạnh, nhu cầu đầu tư vẫn là lực đẩy quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà phát triển cần cân nhắc chiến lược giá và thanh khoản, đồng thời tạo ra các gói ưu đãi phù hợp cho người mua lần đầu để duy trì sức mua bền vững.
Bạn có suy nghĩ gì về xu hướng đầu tư trong năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận thêm những phân tích sâu hơn.