Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản và hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro. Ngày 17 tháng 11 năm 2022, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường. và triển khai các dự án bất động sản cho địa phương và doanh nghiệp.

Kịp thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, phát triển nhà ở ổn định, lành mạnh, bền vững, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên góp phần phục hồi kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội. , Thủ tướng yêu cầu:

1. Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ đạo, phối hợp các cơ quan, đơn vị thực hiện:

a) Tích cực chủ động triển khai có hiệu quả các nhiệm vụ của Tổ công tác theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17 tháng 11 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ: tiếp tục cùng với các địa phương, doanh nghiệp tích cực, chủ động rà soát khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện của các dự án bất động sản; hướng dẫn, đôn đốc các địa phương giải quyết ngay, tháo gỡ những nội dung thuộc thẩm quyền của bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp; tổng hợp kết quả làm việc của Tổ công tác, xử lý theo thẩm quyền và đề xuất các giải pháp cụ thể vượt thẩm quyền, nhất là các giải pháp cần thiết, cấp bách để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vượt qua thách thức, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

b) Rà soát, kiến nghị sửa đổi các quy định pháp luật theo thẩm quyền còn chồng chéo, cản trở việc triển khai các dự án bất động sản trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch và phát triển đô thị, nhà ở, kinh doanh bất động sản; trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; ban hành văn bản theo thẩm quyền hoặc đề nghị ban hành Nghị định của Chính phủ hướng dẫn quy trình, trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu nhà ở. đô thị.

c) Tích cực, chủ động phối hợp với các Bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển. kinh tế – xã hội, bao gồm lập danh mục dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại các khu đô thị. thành phố, khu công nghiệp, cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ và triển khai tích cực, hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng tối thiểu 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.

2 . Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam: chỉ đạo, phối hợp, hướng dẫn các địa phương, ngân hàng thương mại và các đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công văn số 1156/CĐ-TT ngày 12/12/2022 về tiết kiệm, giảm chi thủ tục hành chính, tăng cường số hóa để cung ứng vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế; cho vay và giải ngân nhanh, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng cho các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật; ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với mức giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh, an sinh. xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển.

3 . Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, phối hợp với các cơ quan, đơn vị: Chủ động rà soát, hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền để đôn đốc, hướng dẫn; Trường hợp vượt thẩm quyền thì trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai để tháo gỡ khó khăn về lĩnh vực đất đai trong việc triển khai thực hiện. thị trường và các dự án bất động sản.

4 . Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo, phối hợp với các cơ quan, đơn vị thực hiện: Khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định, pháp luật về đầu tư, đấu thầu để tháo gỡ khó khăn. khó khăn, vướng mắc trong việc chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư, đấu thầu dự án bất động sản.

5 . Bộ trưởng Bộ Tài chính chỉ đạo rà soát việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS và có giải pháp phù hợp, hiệu quả góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh. mạnh mẽ, hiệu quả và bền vững theo tinh thần Công văn số 1163/CĐ-TTg ngày 13 tháng 12 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ.

6. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ động, tích cực hơn nữa trong việc chỉ đạo, phối hợp với các cơ quan, đơn vị triển khai thực hiện:

a) Khẩn trương rà soát, lập danh mục các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể nguyên nhân, nguyên nhân đối với từng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai để chủ động, quyết liệt xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo, đề xuất cụ thể, làm rõ những vướng mắc, bất cập cần bãi bỏ trong trường hợp vượt quá thẩm quyền. Tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản, dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường; báo cáo cấp có thẩm quyền giải quyết những vụ việc vượt thẩm quyền của các cấp, các địa phương.

b) Tập trung thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội và thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư tối thiểu 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp tại TP. giai đoạn 2021-2030.

c) Đẩy mạnh công tác rà soát, trình duyệt (phê duyệt điều chỉnh) quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng để triển khai các dự án nhà ở thương mại, nhà ở. xã hội và bất động sản trong khu vực.

Các doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp liên quan tích cực, chủ động cơ cấu lại phân khúc khách hàng, sản phẩm, giá cả, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán… cạnh tranh, thuận tiện cho khách hàng, người dân, nhất là những người có nhu cầu thực và khả thi.

Thủ tướng kêu gọi, đề nghị các bộ, ngành, địa phương, nhân dân, doanh nghiệp và các đối tượng liên quan chung sức, đồng lòng, chung sức vượt qua khó khăn, thách thức, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. bất động sản hợp pháp, hiệu quả, an toàn, lành mạnh và bền vững.