Ngày 3/8 vừa qua đã chứng kiến sự chú ý đổ dồn vào nút giao Bình Chuẩn, một phần quan trọng của dự án Vành đai 3 tại TPHCM. Sau gần 2 năm kể từ khi triển khai thi công, dự án này đang dần hiện rõ hình dạng và hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lợi ích trong việc giảm thiểu áp lực giao thông đang gia tăng tại khu vực này. Việc hoàn thành dự án không chỉ giúp cải thiện tình hình giao thông mà còn đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của vùng. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu đề ra, việc đảm bảo tiến độ và chất lượng của dự án là điều kiện tiên quyết.

Trong khi đó, tại tỉnh Tây Ninh, một sự việc nghiêm trọng khác đã xảy ra khi một vụ cháy lớn bùng phát tại một xưởng với diện tích lên đến gần 12.000m2. Mức độ nghiêm trọng của vụ cháy và những thiệt hại tiềm tàng đã thu hút sự quan tâm của cơ quan chức năng cũng như người dân. Hiện tại, các cơ quan có thẩm quyền đang tích cực điều tra nguyên nhân của vụ cháy và thực hiện các biện pháp cần thiết nhằm ngăn chặn những sự việc tương tự có thể tái diễn trong tương lai.

Những sự kiện này đã nhận được sự quan tâm rộng rãi từ công chúng, không chỉ trong nước mà còn trên toàn cầu. Việc tập trung vào các dự án hạ tầng giao thông như Vành đai 3 tại TPHCM và các biện pháp phòng cháy chữa cháy hiệu quả đang nổi lên như những vấn đề cấp thiết. Sự quan tâm của dư luận cũng cho thấy mong muốn của người dân về việc triển khai các dự án lớn một cách hiệu quả và an toàn, đồng thời giảm thiểu những rủi ro có thể xảy ra.

Việc triển khai dự án Vành đai 3, với nút giao Bình Chuẩn là một phần quan trọng, sẽ giúp tạo ra mạng lưới giao thông hiệu quả hơn, giảm tải áp lực cho các tuyến đường hiện có và tăng cường khả năng kết nối vùng. Ngoài ra, chất lượng và an toàn của các công trình hạ tầng như dự án này cũng đang là vấn đề được đặt lên hàng đầu.

Song song với đó, tại Tây Ninh, cơ quan chức năng đang nỗ lực điều tra nguyên nhân vụ cháy và tìm cách ngăn chặn những rủi ro tương tự. Việc chủ động phòng ngừa và ứng phó với các tình huống khẩn cấp như cháy nổ là điều cần thiết để đảm bảo an toàn cho người dân và tài sản.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động đáng kể với sự thay đổi về nguồn cung và nhu cầu của khách hàng. Mới đây, tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – đã chia sẻ về chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay và đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Trong bối cảnh nhiều luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua và các chính sách gỡ vướng pháp lý đang được triển khai quyết liệt, thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đã có nhiều chuyển biến. Tuy nhiên, một thực tế nổi bật là nguồn cung dự án tại khu vực đường Vành đai 3, hoặc từ Vành đai 3 đổ vào nội đô đang ngày dần cạn kiệt. Với lợi thế về vị trí địa lý và thương mại, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất trong khu vực này đều là những đơn vị có tiềm lực mạnh, thương hiệu tốt. Chính vì vậy, họ có xu hướng tối ưu hóa lợi nhuận, từ việc phát triển sản phẩm, cho đến đáp ứng được các khách hàng có nhu cầu cao.

“Giá nào mới là giá phù hợp luôn là bài toán đau đầu”, bà Hằng nhận định. Khi chi phí đầu tư và xây dựng đã đạt đến một ngưỡng nhất định, việc xác lập giá bán không chỉ dựa trên chi phí đầu vào, mà còn là bài toán tâm lý thị trường. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư hiện đang áp dụng các kỹ thuật thử nghiệm giá để đo phản ứng của khách hàng trước khi ra bảng giá chính thức. Một trong những cách phổ biến mà các chủ đầu tư hay áp dụng là đưa ra mức giá khởi điểm hoặc đưa mức giá “rumor” – nhằm kiểm tra mức độ quan tâm, phản ứng của thị trường. Sau giai đoạn này, các chủ đầu tư sẽ điều chỉnh lại mức giá và tiến hành khớp căn.

“Nếu như trước đây, mức giá căn hộ được chủ đầu tư khớp căn chỉ quanh ngưỡng 65–80 triệu đồng/m2, thì hiện tại, nhiều dự án đã ở trên ngưỡng 100–140 triệu đồng/m2” – Đại diện Savills chia sẻ. Theo bà Hằng, không phải mọi dự án đều thành công với chiến lược này. Nhiều trường hợp sau khi tung giá cao ra thị trường đã phải âm thầm điều chỉnh xuống, vì phản ứng của người mua không như kỳ vọng.

Khi giá căn hộ đang ở mức rất cao, còn biệt thự, liền kề liên tục tăng giá, câu hỏi đặt ra là: Đâu là cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư tại thị trường phía Bắc? Liệu còn xu hướng nào có thể sinh lời trong thời điểm này? Trả lời câu hỏi này, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai khía cạnh pháp lý rõ ràng và nguồn cung không quá lớn. Nếu nguồn cung quá nhiều, mức độ cạnh tranh sẽ rất khốc liệt.

Bà Hằng đưa ra lời khuyên, “nhà đầu tư nên quan tâm chọn đầu tư ở những khu vực có nhu cầu sử dụng thực, thay vì chạy theo kỳ vọng hay hiệu ứng đám đông. Vì là nhà đầu tư nhỏ lẻ, không phải chủ đầu tư lớn, nên yếu tố thanh khoản cần đặt lên hàng đầu”. Chuyên gia Savills cho rằng, kỳ vọng cũng phải xác thực – nghĩa là nếu bất động sản có giá cao, thì phải tương xứng với vị trí, chất lượng, pháp lý… Khi đó, dù không có nhu cầu sử dụng, nhà đầu tư vẫn có thể bán lại nhanh chóng.

“Nếu chỉ mua để giải quyết tâm lý phải sở hữu một cái gì đó, thì sau này rất dễ mắc kẹt khi giỏ hàng cạnh tranh quá lớn, thời gian bán kéo dài, và giá bán không đạt như kỳ vọng”, bà Hằng nhấn mạnh. Nhờ lý do này, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã ổn định hơn TP.HCM.