Nhiều doanh nghiệp bất bình với cách tính giá đất và thuế đất hiện nay

Trong hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức vào ngày 22.7, các doanh nghiệp đã lên tiếng về những bất cập liên quan đến chính sách giá đất và thuế đất. Ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, một trong những người tham gia hội thảo, đã bày tỏ sự bức xúc trước cách tính giá đất và thuế đất hiện hành.

Ông Quang cho rằng, cách tính giá đất và thuế đất hiện nay quá cao và bất hợp lý, gây ra gánh nặng lớn cho các doanh nghiệp. Ông đề xuất một mức thuế đất phù hợp, vào khoảng 30-40%, và nhấn mạnh rằng giá đất ở nên được tính dựa trên giá thị trường. Đồng thời, ông cũng chỉ ra rằng giá đất nông nghiệp hiện nay quá thấp và cần được xem xét lại.

Ngoài ra, ông Quang còn kiến nghị rằng giá đất nên được điều chỉnh hàng năm, nhưng với mức tăng không vượt quá 20%. Nếu mức tăng vượt quá 20%, ông đề xuất cần phải có quá trình rà soát lại để đảm bảo tính hợp lý và công bằng. Điều này, theo ông, sẽ giúp ổn định môi trường đầu tư và hỗ trợ sự phát triển của doanh nghiệp.

Các đề xuất của ông Quang phản ánh những khó khăn mà các doanh nghiệp đang đối mặt liên quan đến chính sách đất đai và thuế đất. Việc điều chỉnh các chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế.

Bài viết của Báo Thanh Niên sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin và quan điểm từ các chuyên gia và doanh nghiệp về vấn đề này. Tham khảo thêm tại https://thanhnien.vn/ .

Trường hợp của bà Trần Thị Hải Yến, người đã nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất tại tỉnh Lâm Đồng, đang gặp phải vấn đề về nghĩa vụ tài chính khi rút hồ sơ. Bà Yến đã nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất vào ngày 18.3.2024 và nhận được thông báo nghĩa vụ thuế đất vào ngày 6.6.2024. Tuy nhiên, do tiền thuế đất quá cao, bà Yến đã làm đơn xin rút lại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết.

Sau khi được chấp thuận rút hồ sơ, bà Yến đã gửi đơn xin xóa nghĩa vụ tài chính phát sinh theo hồ sơ cấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cơ quan thuế đã không chấp nhận đơn xin xóa nghĩa vụ tài chính của bà Yến. Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng đã trả lời bà Yến rằng, pháp luật hiện hành không có quy định cơ quan thuế phải hủy thông báo nghĩa vụ tài chính đã ban hành khi người sử dụng đất tự ý rút hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận.

Do đó, các thông báo thuế liên quan đến thửa đất của bà Yến vẫn còn hiệu lực. Bà Yến vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước và phải nộp tiền chậm nộp khi quá thời hạn nộp thuế theo quy định. Trường hợp của bà Yến không phải là trường hợp duy nhất. Có nhiều trường hợp tương tự đã xảy ra trong thời gian qua.

Để giải quyết vướng mắc này, có thể cần phải sửa đổi quy định pháp luật. Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP nhằm giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất. Bộ này đề xuất giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất xuống còn 3,6% thay vì 5,4% như dự thảo trước đó, thậm chí bỏ hoàn toàn mức truy thu.

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất ở, Bộ Tài chính đề xuất giảm đến 70% tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức và giảm 50% tiền đất ngoài hạn mức. Việc này nhằm giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Trước mắt, vụ việc của bà Yến và những trường hợp tương tự vẫn phải tuân thủ theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, với những đề xuất sửa đổi từ Bộ Tài chính, có thể hy vọng rằng sẽ có những thay đổi tích cực trong thời gian tới để giúp giải quyết những vướng mắc này một cách hiệu quả hơn.