Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang đứng trước một cơ hội lớn để phát triển ngành du lịch, nhưng vẫn còn nhiều thách thức và điểm nghẽn cần được tháo gỡ. Sau khi thực hiện sáp nhập, TP.HCM đã trở thành một vùng liên kết du lịch giàu tài nguyên, với sự kết hợp giữa đô thị hiện đại, công nghiệp, biển, rừng và văn hóa truyền thống. Tuy nhiên, du lịch TP.HCM vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm không gian du lịch còn thiếu kết nối vùng, thiếu tổ hợp giải trí và hệ thống giao thông chậm triển khai.

Bà Huỳnh Phan Phương Hoàng, phó tổng giám đốc Vietravel, cho rằng để phát triển du lịch TP.HCM, cần thay đổi cách tiếp cận và tích hợp du lịch vào quy hoạch khu công nghiệp, đô thị thông minh, logistics và đổi mới sáng tạo. TP.HCM có thể đẩy mạnh phát triển các mô hình du lịch mới, gắn với phát triển thương mại, sản phẩm du lịch gần đô thị dành cho doanh nhân và doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp tạo ra những trải nghiệm mới mẻ và thú vị cho du khách, đồng thời góp phần vào sự phát triển của kinh tế địa phương.

Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn của du lịch TP.HCM là đầu tư phát triển du lịch không tuân thủ đúng quy hoạch. Thực tế, nhiều khu và điểm du lịch đã được đưa vào quy hoạch nhưng lại triển khai các dự án công nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng, và các dự án này không đi đến đâu. Hệ quả là phá vỡ không gian du lịch và công nghiệp cũng không phát triển. Điều này cho thấy cần có sự điều chỉnh và quản lý chặt chẽ hơn trong việc phát triển du lịch và công nghiệp tại TP.HCM.

Tiến sĩ Dương Đức Minh, phó viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế và du lịch, nhìn nhận du lịch TP.HCM thiếu một tư duy không gian động và thiếu vắng các tổ hợp giải trí siêu liên kết giữa các không gian nghỉ dưỡng và các điểm truyền cảm hứng kích cầu thương mại theo hướng gia tăng chi tiêu bền vững. Để tháo gỡ các điểm nghẽn hiện nay của du lịch TP.HCM, ông Minh cho rằng cần bắt đầu bằng một chiến lược điều tra và lượng giá tài nguyên, phân loại, gắn nhãn và yêu cầu cấp thiết về tái cấu trúc nhân lực. Người làm du lịch không thể chỉ là người phục vụ mà phải trở thành người kiến tạo trải nghiệm, mở ra thế hệ lao động linh hoạt giữa các không gian thương mại, công nghiệp và du lịch.

Hướng đến du lịch bền vững, sản phẩm du lịch cho TP.HCM mới phải được cấu trúc theo cơ chế hai lớp: vừa đáp ứng được nhu cầu cụ thể của du khách, vừa tạo ra lực hút cảm xúc để dẫn dắt hành vi chi tiêu theo hướng bền vững. Từ đó, có thể hình thành các cụm chức năng có khả năng vận hành trơn tru trong mạng lưới phát triển liên ngành, đóng góp vào sức bật kinh tế của siêu đô thị sáng tạo.

Mới đây, du lịch TP.HCM đã triển khai hệ thống theo dõi dữ liệu du khách, giúp hiểu rõ hơn về thị trường du lịch và nhu cầu của du khách quốc tế, thúc đẩy phát triển bền vững. Việc ứng dụng công nghệ vào quản lý và phát triển du lịch sẽ giúp TP.HCM có thể khai thác tiềm năng du lịch một cách hiệu quả hơn, đồng thời giảm thiểu các tác động tiêu cực đến môi trường và cộng đồng địa phương.

Nhìn chung, để phát triển du lịch bền vững tại TP.HCM, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng địa phương. Việc tích hợp du lịch vào quy hoạch khu công nghiệp, đô thị thông minh và logistics sẽ giúp tạo ra những cơ hội mới cho du lịch TP.HCM. Đồng thời, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng, đào tạo nhân lực và ứng dụng công nghệ sẽ giúp TP.HCM trở thành một điểm đến du lịch hấp dẫn và bền vững.

Ngày 1/8, đại diện Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã cung cấp thông tin về Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, nhằm đơn giản hóa các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, Nghị định đã tiến hành cắt giảm 3 thủ tục hành chính trong tổng số 30 thủ tục ban đầu.

Không chỉ dừng lại ở việc giảm số lượng thủ tục, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP còn có những tác động tích cực đến quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, Nghị định đã giảm 44 ngày thực hiện thủ tục hành chính so với trước đây, từ tổng số 425 ngày xuống còn 381 ngày. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng về thời gian cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Một điểm nổi bật khác của Nghị định là việc bỏ 3 trên tổng số 8 giải trình của thủ tục hành chính. Việc bỏ các giải trình không cần thiết giúp tối ưu hóa quy trình và giảm thiểu sự phức tạp, từ đó mang lại sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian cho người nộp hồ sơ.

Có thể thấy, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ đã thể hiện sự quyết tâm trong việc cải thiện môi trường đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Bằng cách cắt giảm các thủ tục không cần thiết và giảm thời gian thực hiện, Nghị định này góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đang tích cực phối hợp với các cơ quan liên quan để triển khai và hướng dẫn thực hiện Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Việc này nhằm đảm bảo việc thực hiện các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai được diễn ra thuận lợi và hiệu quả.

Người dân và doanh nghiệp có thể theo dõi các thông tin cập nhật về Nghị định số 151/2025/NĐ-CP trên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý đất đai cũng như các kênh thông tin chính thống khác để nắm bắt những hướng dẫn cụ thể và triển khai thực hiện.

Những ngày gần đây, khu vực Delhi – NCR, Ấn Độ, đã hứng chịu những đợt mưa lớn kéo dài, gây ra tình trạng ngập úng nghiêm trọng ở nhiều nơi. Tại một số khu vực, nước lũ đã tràn vào các hầm để xe của các chung cư, gây thiệt hại lớn cho các phương tiện của cư dân.

Mới đây, một đoạn video lan truyền rộng rãi trên WhatsApp đã ghi lại cảnh tầng hầm để xe của chung cư Supertech Eco Village1 tại Noida Extension bị ngập nặng. Trong video, nhiều ô tô và xe máy để trong hầm gần như bị chìm hoàn toàn trong nước. Các phương tiện như Maruti Swift, Ford EcoSport và xe máy Royal Enfield đều bị nước tràn vào cabin, một số xe thậm chí bị ngập đến nắp capo. Tình trạng này không chỉ gây thiệt hại về tài sản mà còn tiềm ẩn nguy cơ hư hỏng động cơ do nước lũ xâm nhập.

Người dân địa phương cho rằng nguyên nhân dẫn đến tình trạng ngập úng có thể là do cống thoát nước bị tắc. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vị trí của chung cư Supertech Eco Village1 nằm gần vùng đất trũng ven sông Hindon, khu vực từng nhiều lần ghi nhận tình trạng ngập lụt khi mực nước sông dâng cao. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc quy hoạch và xây dựng hệ thống thoát nước hiệu quả tại các khu vực dễ bị ngập lụt.

Trước tình hình thời tiết cực đoan như hiện nay, các chuyên gia đã đưa ra khuyến cáo quan trọng dành cho chủ xe. Trong trường hợp phương tiện bị ngập nước, tuyệt đối không được khởi động xe sau khi nước rút. Việc cố gắng nổ máy có thể khiến động cơ bị thủy kích, dẫn đến hư hỏng nặng nề. Thay vào đó, chủ xe nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia sửa chữa xe hơi để đảm bảo an toàn và tránh gây thêm thiệt hại.

Các chuyên gia cũng khuyến nghị chủ xe nên cân nhắc mua thêm các gói bảo hiểm mở rộng, như bảo vệ động cơ hoặc pin, đặc biệt là tại các khu vực dễ xảy ra ngập lụt. Đây là một biện pháp giúp giảm thiểu thiệt hại tài chính trong những tình huống thời tiết cực đoan như hiện nay. Việc mua bảo hiểm có thể giúp chủ xe yên tâm hơn khi phải đối mặt với các rủi ro không thể đoán trước do thời tiết gây ra.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang, bà Nguyễn Thị Minh Thúy, vừa dẫn đầu một đoàn công tác thực hiện khảo sát tình hình hoạt động tại hai xã Mỹ Thuận và Sơn Kiên sau khi sáp nhập. Mục đích chính của chuyến khảo sát là đánh giá thực trạng hoạt động của các Trung tâm Phục vụ Hành chính công, cơ sở vật chất, hạ tầng y tế, giáo dục tại các địa phương này. Đồng thời, đoàn công tác cũng lắng nghe những chia sẻ từ cán bộ cơ sở về quá trình thực hiện các thủ tục hành chính và phục vụ nhu cầu của người dân sau khi áp dụng mô hình mới.

Trong chuyến khảo sát, tại xã Sơn Kiên, đoàn công tác đã ghi nhận những nỗ lực của địa phương trong việc triển khai Trung tâm Phục vụ Hành chính công. Cụ thể, Trung tâm đã thực hiện rà soát và chuẩn hóa 400 thủ tục hành chính, đảm bảo tất cả hồ sơ được xử lý đúng hạn và không có trường hợp trễ hạn. Ngoài ra, xã đã số hóa 100% hồ sơ hộ tịch, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và dịch vụ công.

Đối với xã Mỹ Thuận, từ ngày 1 đến 23 tháng 7, địa phương đã tiếp nhận và giải quyết 345 hồ sơ trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia. Đáng chú ý, tỷ lệ giải quyết đúng hạn đạt 100%, với 384/392 hồ sơ đầu vào được số hóa, đạt tỷ lệ 97,96%. Ngoài ra, 254/392 hồ sơ đầu ra đã được số hóa, đạt tỷ lệ 64,8%. Những con số này cho thấy sự chuyển đổi số trong hoạt động hành chính công tại địa phương đang được đẩy mạnh.

Qua kiểm tra thực tế, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang ghi nhận sự nỗ lực và tinh thần trách nhiệm của cấp ủy và chính quyền địa phương trong việc triển khai mô hình mới trong thời gian ngắn. Bà Thúy cũng đề nghị các sở, ngành hỗ trợ địa phương và tiếp tục hoàn thiện các thủ tục hành chính để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân. Mục tiêu là xây dựng một hệ thống hành chính công hiệu quả, hướng phục vụ người dân và doanh nghiệp.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang nhấn mạnh rằng trong quá trình xây dựng và phát triển kinh tế – xã hội, việc tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh và nâng cao đời sống người dân là nhiệm vụ quan trọng. Bà yêu cầu các xã cần tăng cường quản lý nhà nước trên các lĩnh vực như xây dựng, đất đai, môi trường và lập quy hoạch xây dựng để tạo thuận lợi cho người dân. Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Các xã cũng kiến nghị về việc bố trí kinh phí sửa chữa, mua sắm trang thiết bị và tổ chức tập huấn quy trình xử lý hồ sơ. Họ cũng đề nghị được hỗ trợ trong công tác cấp tài khoản đăng nhập phần mềm và phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những kiến nghị này thể hiện sự quan tâm của địa phương đến việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao năng lực quản lý, phục vụ người dân tốt hơn.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.