Bộ Xây dựng đang đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, một tổ chức tài chính nhà nước chuyên biệt, với vốn điều lệ khởi đầu tối thiểu là 5.000 tỷ đồng. Trong vòng ba năm, vốn điều lệ này dự kiến sẽ tăng lên 10.000 tỷ đồng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc phát triển nhà ở xã hội.

Quỹ nhà ở quốc gia sẽ hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn công, dưới sự quản lý và giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mục tiêu chính của quỹ là đầu tư xây dựng, quản lý và vận hành các dự án nhà ở xã hội, nhằm cung cấp chỗ ở giá rẻ và phù hợp cho các nhóm đối tượng chính sách, như người có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn.

Về tổ chức và quản lý, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ được thành lập ở cả cấp trung ương và địa phương. Ở cấp trung ương, Bộ Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm quản lý và điều hành quỹ. Trong khi đó, tại cấp địa phương, Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh sẽ đảm nhận vai trò quản lý và điều hành quỹ, nhằm đảm bảo sự linh hoạt và phù hợp với điều kiện thực tiễn tại từng địa phương.

Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa các mục tiêu của Chính phủ trong việc phát triển nhà ở xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, đặc biệt là những nhóm đối tượng yếu thế. Thông qua hoạt động của quỹ, dự kiến sẽ có thêm nhiều cơ hội cho người dân tiếp cận với nhà ở giá rẻ, ổn định và an toàn, giúp giảm bớt gánh nặng về chỗ ở và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Thêm vào đó, sự có mặt của Quỹ nhà ở quốc gia cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản một cách lành mạnh và bền vững, thông qua việc cung cấp nguồn cung nhà ở xã hội đa dạng và giá cả hợp lý, đồng thời hỗ trợ các chủ trương và chính sách về nhà ở của Chính phủ.

Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia là một bước tiến quan trọng trong công tác phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Qua đó, thể hiện nỗ lực của Chính phủ trong việc đảm bảo an sinh xã hội, đồng thời góp phần xây dựng một môi trường sống tốt đẹp và bền vững cho cộng đồng.

Trong thời gian gần đây, tỉnh đã đạt được những kết quả tích cực trong công tác phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Tỉnh ủy, UBND tỉnh và Chủ tịch UBND tỉnh đã thể hiện sự quyết tâm cao độ trong việc chỉ đạo để hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đúng lộ trình được Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025.

Hiện tại, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đã được khởi công, triển khai và một số dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, qua báo cáo của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra hoạt động mua bán và quản lý sử dụng nhà ở xã hội, vẫn còn tồn tại một số hạn chế và bất cập cần được khắc phục.

Cụ thể, tình trạng chậm trễ trong tiếp nhận hồ sơ, công khai và minh bạch thông tin dự án chưa đầy đủ, xuất hiện tình trạng sử dụng căn hộ không đúng đối tượng hoặc không đúng mục đích, và một số đơn vị quản lý vận hành chưa đáp ứng điều kiện theo quy định. Những vấn đề này đã được Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo và yêu cầu các chủ đầu tư phải thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo đúng quy định tại Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Đồng thời, các chủ đầu tư cần phải công khai đầy đủ thông tin dự án, tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua đúng quy định và đúng đối tượng. Việc này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của người dân mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng được yêu cầu rà soát và khắc phục triệt để các bất cập trong quy trình tiếp nhận hồ sơ đăng ký; tổ chức thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ bằng nhiều hình thức bảo đảm tiếp nhận đầy đủ, không để tồn đọng, gây bức xúc trong nhân dân. Ngoài ra, chủ đầu tư cần phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư (nếu đã thành lập) thực hiện đầy đủ việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, quỹ bảo trì phần sở hữu chung, mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì theo quy định.

UBND các xã, phường cũng được yêu cầu thực hiện công khai thông tin liên quan đến dự án nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định. Chủ động kiểm tra, theo dõi tình hình sử dụng, đối tượng sử dụng nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn, xử lý các sai phạm theo thẩm quyền, báo cáo UBND tỉnh các nội dung vượt thẩm quyền.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, hướng dẫn, đôn đốc và kiểm tra chặt chẽ việc tổ chức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án, bảo đảm thực hiện bằng nhiều hình thức bảo đảm việc tiếp nhận đầy đủ, kịp thời, không để xảy ra tình trạng bỏ sót hồ sơ, gây bức xúc trong nhân dân. Sở Xây dựng cũng cần tăng cường phối hợp với các đơn vị liên quan để đảm bảo việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội được hiệu quả và đúng quy định.

Tóm lại, để phát triển và quản lý nhà ở xã hội hiệu quả, các chủ đầu tư, UBND các xã, phường và Sở Xây dựng cần tích cực phối hợp và có những giải pháp cụ thể để khắc phục những bất cập đang tồn tại. Việc này sẽ góp phần đảm bảo quyền lợi của người dân, minh bạch hóa thị trường bất động sản và thực hiện thành công mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đúng lộ trình đã được đề ra.