Thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi dấu phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025.

Tổng quan nguồn cung bán lẻ Hà Nội Q3/2025

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng diện tích bán lẻ hiện có 1,8 triệu m², trong đó trung tâm thương mại chiếm phần lớn.

Công suất và xu hướng giá thuê

Công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, đạt 85 % nhờ các trung tâm thương mại tái định vị thành công và thu hút giới trẻ. Giá thuê tầng trệt tăng 3 % và lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng, với khu Trung tâm ghi mức tăng cao nhất.

Các khu vực tiềm năng: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông

Ba khu vực này đang trở thành những trung tâm bán lẻ mới nhờ hạ tầng giao thông cải thiện (metro, tuyến đường mới) và lưu lượng người qua lại tăng. Khoảng cách về mức giá thuê so với khu Trung tâm đang dần thu hẹp, mở ra cơ hội cho các thương hiệu ẩm thực và lifestyle.

Dự báo nguồn cung tới 2028 và rủi ro dư cung

Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ nhận thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Nếu các dự án không có chiến lược khác biệt, khối lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung.

Thị trường căn hộ: Số liệu bán và hấp thụ

Q3/2025, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng đều theo quý và năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 % – chỉ ra người mua ưu tiên dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt.

Giá bán và thách thức nhà ở giá phải chăng

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ đồng chiếm đa số giao dịch; không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại Hà Nội hạn chế, các thành phố vệ tinh đang trở thành lựa chọn thay thế để mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở.

Chiến lược phát triển nhà ở xã hội và dự kiến 2025‑2026

Thành phố Hà Nội đang đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân nhằm giảm áp lực chi trả. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, phần lớn là căn hộ hạng B; nguồn cung dồi dào hơn sẽ bắt đầu từ năm 2026.

Nhìn chung, dữ liệu từ Savills cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn “tăng trưởng bền vững” với nhu cầu mạnh mẽ từ giới trẻ và các giải pháp nhà ở xã hội đang được thúc đẩy. Bạn có dự định đầu tư vào bất động sản Hà Nội trong năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi các bản tin tiếp theo để nắm bắt cơ hội.