Sau một tháng triển khai chính quyền địa phương hai cấp, UBND xã Thượng Đức đã tổ chức lễ trao giấy phép kinh doanh cho các hộ dân trên địa bàn, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh tại địa phương.

Trong đợt đầu tiên này, hai hộ kinh doanh đã được cấp phép, bao gồm tạp hóa Hiền Tùng do ông Ngô Thanh Tùng, trú tại thôn Hội Khách Tây, làm chủ và điểm kinh doanh Tâm Sáng do bà Ngô Thị Cẩm Tú, trú tại thôn Mậu Lâm, làm chủ. Sự kiện này không chỉ thể hiện nỗ lực của chính quyền xã Thượng Đức trong việc cải thiện môi trường kinh doanh mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế địa phương.

Bên cạnh việc trao giấy phép kinh doanh, UBND xã Thượng Đức cũng đã trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ ông Đoàn Lâm Phát, trú tại thôn Tân An. Đây là một trong những hoạt động nhằm hoàn thiện và đảm bảo quyền sở hữu tài sản cho người dân trên địa bàn.

Theo ông Phan Trung Phi, Chủ tịch UBND xã Thượng Đức, ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ từ Trung tâm Phục vụ hành chính công xã, các cơ quan chuyên môn của địa phương đã phối hợp chặt chẽ để rà soát và đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân. Dự kiến trong tuần tới, địa phương sẽ tiếp tục trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho 5 hộ dân khác.

Xã Thượng Đức được thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Đại Lãnh, xã Đại Hưng và xã Đại Sơn (huyện Đại Lộc cũ). Hiện, xã mới có diện tích tự nhiên 216,37 km2 và dân số 22.520 người. Việc thành lập xã mới không chỉ mang lại cơ hội phát triển mới cho người dân mà còn tạo ra một chính quyền địa phương gần gũi và hiệu quả hơn.

Việc triển khai chính quyền địa phương hai cấp tại xã Thượng Đức đã và đang mang lại nhiều kết quả tích cực, đặc biệt là trong việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trên địa bàn. Qua đó, thể hiện cam kết của chính quyền xã trong việc tạo ra một môi trường sống và làm việc thuận lợi, giúp người dân và doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững.

Trong thời gian tới, xã Thượng Đức sẽ tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động nhằm hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường kinh doanh và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Đồng thời, địa phương cũng hy vọng nhận được sự ủng hộ và tham gia tích cực của người dân trong việc xây dựng và phát triển xã hội.

Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về các trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người dân cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình. Sổ đỏ, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, là một giấy tờ pháp lý quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, có 6 trường hợp sổ đỏ sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không phải ai cũng biết. Thứ nhất, khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Thứ hai, trường hợp cấp đổi sổ đỏ. Khi cần cấp đổi sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ phải trả lại sổ cũ để được cấp mới. Thứ ba, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ. Điều này có nghĩa là khi có sự thay đổi về thông tin sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất cần cập nhật thông tin và cấp mới sổ đỏ.

Thứ tư, sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp. Đối với tình huống này, nếu việc thu hồi sổ đỏ mà không thuộc trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển nhượng, sẽ có 4 trường hợp xảy ra.

Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi sổ đỏ thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó. Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi.

Trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng có thể phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai và gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Thứ năm, giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy. Thứ sáu, trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài 6 trường hợp trên, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không thuộc trường hợp nêu trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp thì cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp. Điều này nhằm đảm bảo rằng sổ đỏ được cấp đúng quy định và tránh tình trạng người sử dụng đất không giao nộp sổ đỏ đã cấp không đúng.

Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về các trường hợp thu hồi sổ đỏ, giúp người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi sử dụng đất.