Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch tích cực vào ngày 22/07/2025, với VN-Index ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, xóa bỏ hoàn toàn cây nến giảm trong phiên trước đó. Điều này thể hiện lực cầu đã nhanh chóng quay trở lại thị trường sau một nhịp điều chỉnh kỹ thuật ngắn hạn. Khối lượng giao dịch duy trì trên mức trung bình 20 phiên, dù có sự suy giảm nhẹ, nhưng tâm lý nhà đầu tư nhìn chung vẫn thận trọng và dòng tiền chưa có dấu hiệu rút khỏi thị trường.

Trong phiên giao dịch ngày 22/07, các chỉ số chính của thị trường đều lấy lại đà tăng. Cụ thể, VN-Index tăng 1,65% lên mức 1.509,54 điểm, trong khi HNX-Index cũng tăng 0,84% lên mức 247,85 điểm. Nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, đặc biệt là các mã trong lĩnh vực bất động sản và tài chính, đã đóng góp lớn vào đà tăng của VN-Index.

Về mặt phân tích kỹ thuật, triển vọng ngắn hạn của VN-Index hiện tại là tích cực. Chỉ báo MACD tiếp tục hướng lên sau khi phát ra tín hiệu mua từ giữa tháng 6/2025. Khả năng VN-Index tiếp tục hướng đến vùng đỉnh lịch sử 1.530 điểm vẫn còn được mở ra. Tuy nhiên, cần theo dõi sát sao biến động của dòng tiền thông minh và dòng tiền từ khối ngoại để có đánh giá chính xác hơn.

Ở góc độ ngành, sắc xanh đã lan tỏa hầu khắp các nhóm cổ phiếu trong phiên hôm nay, với nhóm bất động sản nổi lên là tâm điểm dẫn dắt thị trường. Các mã cổ phiếu như VIC, VHM, VCB và BID đã có sự tăng trưởng đáng kể, góp phần vào mức tăng của VN-Index. Ngược lại, một số nhóm ngành vẫn chưa thể khởi sắc, như nhóm tiện ích và dịch vụ truyền thông, với các mã như DNH, HNA, AVC và DTK chịu sức ép điều chỉnh.

Tổng quan, thị trường vẫn đang trong xu hướng tăng ngắn hạn. Việc HNX-Index vượt qua thành công vùng đỉnh cũ của tháng 3/2025 sẽ là yếu tố quan trọng củng cố cho xu hướng này. Nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi diễn biến của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Công ty phân tích blockchain Arkham đã tiết lộ thông tin về một vụ hack lớn đối với nhóm khai thác mỏ Trung Quốc Lubian vào năm 2020. Vụ hack này liên quan đến việc đánh cắp 127.426 BTC, một con số khổng lồ và vẫn chưa được chi tiêu, hiện đang được giữ trên chuỗi. Số Bitcoin này, với giá trị ước tính hàng tỷ đô la, có ý nghĩa quan trọng đối với tính thanh khoản và tâm lý thị trường của BTC, vì bất kỳ sự di chuyển nào của những đồng tiền này cũng có thể kích hoạt sự biến động đáng kể trên thị trường.

Phân tích sâu hơn về vụ hack và tác động của nó đối với thị trường BTC cho thấy số Bitcoin bị đánh cắp hiện có giá trị hơn 7,5 tỷ USD, tính tại giá thị trường hiện tại khoảng 60.000 USD/BTC. Theo phân tích trên chuỗi của Arkham, những số tiền này đã không di chuyển kể từ sự cố năm 2020, cho thấy những kẻ hack có thể đang giữ chúng vì lý do chiến lược hoặc gặp phải rào cản thanh lý. Việc giữ số lượng lớn Bitcoin như vậy mà không có bất kỳ giao dịch nào có thể cho thấy một chiến lược dài hạn của những kẻ hack hoặc một tình huống mà họ không thể dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt.

Đối với các nhà giao dịch, số Bitcoin không di chuyển này có thể đóng vai trò là một yếu tố tâm lý ảnh hưởng đến giá BTC. Nó có khả năng ngăn chặn đà tăng nếu nỗi sợ bị bán ra đột ngột xuất hiện trong thị trường. Các ví dụ lịch sử như vụ hack Mt. Gox cho thấy các vụ hack không giải quyết được có thể ảnh hưởng đến tâm lý thị trường một cách rõ rệt. Nỗi lo ngại về khả năng bán ra hàng loạt từ những kẻ hack có thể khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định mua bán.

Việc theo dõi các chỉ số trên chuỗi như hoạt động của cá voi và độ ngừng hoạt động của địa chỉ trở nên quan trọng trong trường hợp này. Dữ liệu từ các nền tảng như Glassnode cho thấy các khoản nắm giữ lớn không hoạt động thường tương quan với áp lực bán giảm, cung cấp tín hiệu tăng giá nếu số tiền này vẫn không thay đổi. Nếu những Bitcoin này tiếp tục không di chuyển, nó có thể hàm ý một sự ổn định nhất định trong tâm lý của nhà đầu tư và giảm nguy cơ bán tháo.

Từ góc độ giao dịch, việc Arkham tiết lộ thông tin này mở ra cơ hội trên thị trường phái sinh và giao ngay của BTC. Với khối lượng giao dịch trên các sàn giao dịch lớn tăng 15% trong vài giờ sau thông báo, các nhà giao dịch có thể tận dụng sự biến động gia tăng. Sự kiện này đã thu hút sự chú ý của các nhà giao dịch, và một số người có thể xem xét các vị thế dựa trên những thông tin mới được tiết lộ.

Tuy nhiên, rủi ro cũng tồn tại nếu những kẻ hack kích hoạt số tiền này, có thể kích hoạt một loạt các lệnh bán, đẩy giá BTC xuống dưới mức hỗ trợ 55.000 USD. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà giao dịch được khuyên nên sử dụng lệnh dừng lỗ ở mức 3-5% dưới giá vào và theo dõi chỉ số RSI, hiện tại đang ở mức 55, cho thấy có chỗ cho sự tăng trưởng. Quản lý rủi ro một cách cẩn thận sẽ giúp các nhà giao dịch hạn chế những tổn thất không mong muốn trong trường hợp có biến động tiêu cực trên thị trường.

Cuối cùng, việc quản lý rủi ro cẩn thận và cập nhật thông tin về các diễn biến trên chuỗi sẽ giúp các nhà giao dịch tận dụng cơ hội và hạn chế rủi ro trong môi trường năng động này. Theo dõi chặt chẽ các chỉ số thị trường và phân tích kỹ thuật sẽ là chìa khóa để điều hành một chiến lược giao dịch thành công.

Mạng lưới blockchain lớp 1 Tron đã và đang tăng cường nỗ lực để trở thành lớp cơ sở hạ tầng quan trọng cho thanh toán stablecoin. Quá trình này không chỉ tập trung vào phát triển kỹ thuật sâu mà còn hướng tới tạo ra tiện ích thực tế cho người dùng. Trong một phiên AMA gần đây do Cointelegraph tổ chức, Sam Elfarra, người phát ngôn của Tron DAO, đã nêu ra các yếu tố then chốt đóng góp vào việc áp dụng mạng lưới này. Ông cũng giải thích ý nghĩa kỹ thuật của việc cho phép chuyển USDT miễn phí gas và vai trò của Tron như là xương sống của các khoản thanh toán tiền điện tử toàn cầu.

Tron đã có lợi thế tiên phong khi ra mắt vào năm 2017. Tuy nhiên, đà phát triển thực sự đến từ việc xây dựng mối quan hệ và cơ sở hạ tầng trên toàn thế giới, đặc biệt là hợp tác với các sàn giao dịch tập trung lớn như Binance và OKX. Những hợp tác này cho phép người dùng ở các khu vực có ít dịch vụ ngân hàng tiếp cận các dịch vụ tài chính một cách dễ dàng hơn. Tron trở thành một kênh dễ dàng và hiệu quả để tiếp cận tiền điện tử cho nhiều người.

Một trong những đổi mới nổi bật của năm 2025 là việc triển khai chuyển USDT miễn phí gas bởi Tron. Elfarra giải thích rằng tính năng mới này không nhằm mục đích thay thế token gốc của mạng lưới, TRX, mà nhằm trừu tượng hóa nó để cải thiện trải nghiệm người dùng. “Người dùng không cần phải nắm giữ TRX để trả gas. Chỉ với 1 USDT trong ví, bạn có thể gửi và nhận chuyển khoản. Bên dưới, nó vẫn sử dụng năng lượng từ mô hình staking TRX – 1 đô la vào, 1 đô la ra. Đó là một giải pháp đơn giản giúp giảm rào cản gia nhập và khiến tiền điện tử có thể sử dụng ở quy mô lớn hơn.”

Trong khi đó, tiện ích của TRX không bị giảm sút. “Sự trừu tượng hóa khiến TRX trở nên thiết yếu hơn. Nó cung cấp năng lượng cho hệ thống trong nền, và các nhà phát triển hoặc người dùng điện lực vẫn cần tương tác với cơ chế staking và năng lượng”, Elfarra nói.

Về USDD, stablecoin thuật toán gốc của Tron, người phát ngôn xác nhận rằng token này đã chuyển đổi hoàn toàn sang quy trình đúc tiền phi tập trung. “Hợp đồng cũ đã được nghỉ hưu, và hợp đồng mới đảm bảo đúc tiền dựa trên hợp đồng thông minh. Đó không phải là thứ chúng tôi quảng bá ở tất cả các khu vực do các hạn chế về quy định, nhưng đó là một bước quan trọng hướng tới việc phân quyền stablecoin.”

Các đối tác cũng là chìa khóa cho chiến lược năm 2025 của Tron. Sam Elfarra đã nhấn mạnh một loạt các hợp tác gần đây, bao gồm các nền tảng xác thực và phân tích như Nansen, Kiln và P2P.org, cũng như Chainlink, trở thành nhà cung cấp oracle chính thức của Tron. Các công ty cơ sở hạ tầng thanh toán như MoonPay, Mercuryo và Revolut Pay cũng đã tham gia, tiếp tục mở rộng khả năng tiếp cận fiat của Tron.

Elfarra nhấn mạnh sự đóng góp của các đối tác này vào hệ sinh thái, nói rằng: “Đây là các nhóm cơ sở hạ tầng thông lượng cao – những người xây dựng các dịch vụ cốt lõi, cung cấp thanh khoản và thúc đẩy công cụ phát triển giúp Tron trở nên dễ tiếp cận và đáng tin cậy hơn.”

Người phát ngôn cũng nhấn mạnh độ tin cậy, khả năng mở rộng và giá cả phải chăng của Tron: “Chúng tôi đáp ứng tất cả các yêu cầu: hoàn thành nhanh chóng, phân quyền, thân thiện với nhà phát triển, phí rẻ. Và quan trọng nhất, chúng tôi không bao giờ ngừng hoạt động. Thời gian hoạt động rất quan trọng khi bạn đang xây dựng cho người dùng toàn cầu.”

Ngược lại với cách tiếp cận phổ biến là tăng cường DeFi, Tron tập trung nỗ lực vào PayFi. “DeFi vẫn còn đó, nhưng PayFi là nơi chúng tôi đang thấy sự tăng trưởng mạnh nhất”, Elfarra nói. “Các công ty thanh toán từ Mỹ Latinh đến Châu Phi đang chọn USDT trên Tron vì tính thanh khoản mạnh, thanh toán nhanh và tích hợp trao đổi sâu.”

Nhìn về tương lai, Tron đặt mục tiêu đưa nhiều tài sản thực tế lên mạng lưới, đồng thời mở rộng các nền tảng PayFi và DeFi để làm cho những tài sản này có thể sử dụng được. Chiến lược này cũng bao gồm các chiến dịch có mục tiêu để thu hút cả nhà phát triển và người dùng, cùng với một nỗ lực mạnh mẽ để tăng cường cơ sở hạ tầng nền tảng của mạng lưới.

Sam Elfarra cũng lưu ý rằng Tron đang đầu tư mạnh vào cộng đồng của mình thông qua các sự kiện trực tiếp, trợ cấp nhà phát triển và chương trình khuyến khích. “Chúng tôi có một Liên đoàn Xây dựng, một chương trình trợ cấp năng lượng và chúng tôi luôn sẵn sàng tài trợ cho các dự án mạnh thông qua các trợ cấp tùy chỉnh. Chỉ cần liên hệ. DM tôi, tham gia Tron DAO trên Telegram hoặc gửi qua biểu mẫu trợ cấp công khai. Chúng tôi muốn hỗ trợ các nhà xây dựng mang lại tiện ích thực sự cho mạng lưới.”

Người phát ngôn xác nhận rằng Tron đang tích cực làm việc để mở rộng các kênh fiat trên khắp Mỹ Latinh và Châu Phi. “Chúng tôi đang trong các cuộc đàm phán liên tục với các nhà cung cấp địa phương và tiếp tục mở rộng quyền truy cập khu vực theo khu vực.”

Phiên thảo luận kết thúc với một cái nhìn tổng quan về sứ mệnh rộng lớn hơn của Tron. Elfarra nhấn mạnh rằng “Tron đang trở thành lớp cơ sở hạ tầng cho thanh toán tiền điện tử toàn cầu.” Và trong một thế giới nơi thanh toán nhanh chóng và không biên giới là điều cần thiết, điều đó có thể là một vai trò quan trọng.

Thị trường tiền điện tử đang trải qua một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn với sự xuất hiện của các dự án mới và tiềm năng tăng trưởng lớn. Một trong số đó là Bitcoin Hyper, một dự án lấy cảm hứng từ đồng tiền điện tử số một thế giới Bitcoin, đã huy động được hơn 4,3 triệu đô la. Dự án này hướng tới xây dựng giải pháp mở rộng layer-2 toàn diện đầu tiên cho mạng Bitcoin, cho phép thực hiện giao dịch nhanh hơn, rẻ hơn.

Sự phát triển của Bitcoin Hyper diễn ra trong bối cảnh thị trường tiền điện tử đang có nhiều khởi sắc. Altcoin số một thế giới Ethereum (ETH) đang tiến gần đến mức cao nhất mọi thời đại ATH mới. Ripple (XRP) cũng thiết lập mức giá đỉnh mới ấn tượng, hứa hẹn cho một mùa altcoin tăng giá bùng nổ sắp tới.

Chỉ số Sợ hãi và Tham lam, thước đo tâm lý thị trường crypto toàn cầu, hiện đạt mức 71, thể hiện tâm lý lạc quan của những người tham gia thị trường. Khi thị trường đang có nhiều khởi sắc, dự án tiền điện tử mới Bitcoin Hyper đang trở thành cơ hội đầu tư rất hứa hẹn nhờ tiềm năng tăng trưởng lớn.

Bitcoin Hyper nổi bật nhờ giải pháp Layer-2 đột phá, giúp cải thiện đáng kể khả năng mở rộng và tốc độ giao dịch cho Bitcoin (BTC). Dự án này cũng nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư do môi trường thị trường tiền điện tử đang thay đổi nhanh chóng, theo hướng thuận lợi hơn.

Các quy định pháp lý cởi mở thúc đẩy việc áp dụng tiền điện tử. Tại Mỹ, các nhà lập pháp đã phê duyệt Đạo luật Genius, dự luật đầu tiên vạch ra cơ chế cho việc áp dụng các loại stablecoin. Luật mới này cụ thể hóa các hướng dẫn nghiêm ngặt cho các ngân hàng và tổ chức tài chính phát hành stablecoin, cùng nhiều cơ chế để bảo vệ quyền lợi người sử hữu các đồng stablecoin.

Ở nhiều quốc gia khác trên thế giới, tiền điện tử cũng trở thành tài sản trong quỹ dự trữ chiến lược cấp quốc gia. Các động thái mới cho thấy trong tương lai gần, tài sản crypto sẽ có thể được chấp nhận rộng rãi hơn.

Tổng giám đốc điều hành Hiệp hội Blockchain Summer Melsinger gọi những chuyển biến này là thời điểm quyết định trong quá trình phát triển chính sách tài sản kỹ thuật số của Mỹ nói riêng, và của các nước trên thế giới nói chung.

Chương trình presale coin $HYPER đang diễn ra hiện đã huy động được tới hơn 4,3 triệu đô la, với số tiền tài trợ trung bình mỗi ngày là hơn 100 nghìn đô la – và vẫn đang tăng lên nhanh chóng. Dự án Bitcoin Hyper đang là giải pháp toàn diện nhất cho mạng Bitcoin, giúp mở rộng các chức năng của nó, gồm ứng dụng trong thanh toán, DeFi, meme coin và các ứng dụng phi tập trung (dApp).

Các nhà đầu tư có thể dễ dàng tham gia chương trình presale Bitcoin Hyper, mua token $HYPER bằng các loại tiền điện tử như ETH, USDT và BNB hay trực tiếp bằng thẻ tín dụng.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua một quý II/2025 đầy khởi sắc, khi chung cư tiếp tục khẳng định vị thế là loại hình được săn đón nhất. Sự ưa chuộng này có thể được lý giải bởi pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và quan trọng hơn, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân. Một khảo sát gần đây của One Mount Group trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy, có tới 87% khách hàng bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản và xem đây là kênh đầu tư ưu tiên.

Theo khảo sát của One Mount Group, không chỉ sự quan tâm đến bất động sản tăng lên, mà tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch cũng được cải thiện đáng kể. Cụ thể, 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản, cho thấy tâm lý tích cực và sẵn sàng tham gia thị trường. Bên cạnh đó, giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đã có sự phục hồi so với quý trước, với khoảng 28.900 giao dịch được ghi nhận. Trong đó, giao dịch thứ cấp đạt 20.400 và giao dịch sơ cấp đạt 8.500, tăng mạnh 56% theo quý và gần đạt mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, phân khúc cao tầng đã trở thành điểm sáng của thị trường, với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự gia tăng này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Về phân bố thị trường, Khu Tây và Khu Đông tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần, cho thấy sự tập trung và phát triển mạnh mẽ tại các khu vực này.

Về mặt giá cả, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Sự gia tăng này phản ánh nhu cầu cao đối với phân khúc cao cấp và sự tăng trưởng ổn định của thị trường. Ngoài ra, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý cũng đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước, khẳng định sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường.

Nhìn về tương lai, One Mount Group dự báo từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm, với sự tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bên cạnh việc xuất hiện các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau một thời gian chờ đợi tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Việc này không chỉ giúp đa dạng hóa nguồn cung mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 đã ghi nhận sự phục hồi và tăng trưởng rõ rệt. Với các tín hiệu tích cực từ giao dịch, nguồn cung và nhu cầu, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc theo dõi và điều chỉnh các chính sách, pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Việc mở khóa token WLFI để giao dịch gần đây đã nhận được sự ủng hộ áp đảo từ các nhà nắm giữ token. Tuy nhiên, động thái này đã đặt ra những câu hỏi quan trọng về việc kiểm soát quản trị do vốn điều khiển và mức độ ảnh hưởng của gia đình Trump đối với dự án này. Mặc dù dự án đã thu hút được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, việc gia đình Trump được cho là kiểm soát 40% token đã làm nổi bật lên thách thức trong việc đạt được sự phân quyền thực sự, đặc biệt trong bối cảnh chịu sự ảnh hưởng mạnh mẽ từ người nổi tiếng và các nhà đầu tư lớn.

Các nhà đầu tư lớn như Justin Sun và Aqua1 đã đầu tư hàng triệu USD vào token WLFI, góp phần vào sự tăng trưởng và quan tâm xung quanh dự án. Tuy nhiên, việc mở khóa token, đồng nghĩa với việc cho phép nhiều người tham gia hơn vào quá trình giao dịch, cũng đã gây ra những lo ngại về chế độ tài phiệt và mất cân bằng trong quản trị. Việc này đặt ra câu hỏi về khả năng phân quyền thực sự trong các dự án tiền mã hóa khi các nhà đầu tư lớn có thể có tiếng nói lớn hơn trong quá trình ra quyết định.

Erwin Voloder, Trưởng phòng Chính sách tại Hiệp hội Blockchain Châu Âu, nhận định rằng việc mở khóa token có thể dẫn đến sự tập trung quyền lực quản trị vào tay các nhà đầu tư giàu có. Điều này rõ ràng đối lập với lý tưởng về sự phân quyền và làm nổi bật sự cần thiết của các cơ chế quản trị công bằng hơn. Ông cũng nhấn mạnh rằng phi tập trung không chỉ là về công nghệ mà còn bao gồm cả quy trình quản trị đảm bảo công bằng và minh bạch.

Dự án WLFI và mối liên hệ của nó với gia đình Trump đã thu hút một lượng lớn sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự tập trung vốn và ảnh hưởng từ các tổ chức và cá nhân nổi tiếng có thể cản trở khả năng tham gia vào quản trị của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Điều này đặt ra thách thức về cách cân bằng giữa sự tham gia của các nhà đầu tư lớn và nhu cầu đảm bảo quản trị công bằng trong dự án.

Để giải quyết vấn đề này, nhiều giải pháp đã được đề xuất, bao gồm các cơ chế chống sybil, các kế hoạch bỏ phiếu tiến bộ hơn, mô hình dựa trên uy tín và việc sử dụng kho bạc cộng đồng. Những giải pháp này nhắm vào việc giảm thiểu ảnh hưởng không cân bằng của các nhà đầu tư lớn và đảm bảo rằng tất cả các nhà đầu tư, bất kể quy mô đầu tư, đều có thể tham gia vào quá trình quản trị một cách có ý nghĩa.

Tìm kiếm một tương lai tốt đẹp hơn cho các dự án tiền mã hóa đòi hỏi phải có sự hiểu biết sâu sắc về các cơ chế hiện tại đang làm lệch lạc một hệ thống vốn được thiết kế để bình đẳng. Điều quan trọng là phải đạt được sự cân bằng giữa việc thu hút đầu tư và đảm bảo rằng dự án duy trì được các nguyên tắc cơ bản của công nghệ blockchain, bao gồm phân quyền, minh bạch và công bằng. Thông qua việc áp dụng các giải pháp sáng tạo và đảm bảo sự tham gia của nhiều bên liên quan, có thể xây dựng một mô hình quản trị tốt hơn cho các dự án trong tương lai.

Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang chứng kiến tình trạng mua đất nền không có sổ đỏ với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau sáp nhập địa giới hành chính. Nhiều nhà đầu tư đang đối mặt với rủi ro khi xuống tiền mua các lô đất nền với giá tiền tỉ nhưng không có sổ đỏ, và chỉ được môi giới bất động sản hứa hẹn hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Việc này cho thấy rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải khi mua đất không có pháp lý rõ ràng.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo và cẩn trọng khi quyết định mua đất.

Hiện nay, giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào tiềm năng tăng giá mà bỏ qua các rủi ro pháp lý.

Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với thị trường bất động sản và những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải.

Để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để chứng minh. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Nhà đầu tư nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, cũng như các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng đất.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, nhà đầu tư cần thận trọng và sáng suốt khi quyết định mua đất. Việc mua đất không có sổ đỏ, không có pháp lý rõ ràng có thể dẫn đến nhiều rủi ro, thậm chí là mất trắng. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và không nên chạy theo “sốt đất” mà bỏ qua các rủi ro tiềm ẩn.