TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, vừa đưa ra quan điểm về đề xuất đánh thuế cao trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản (BĐS) theo từng lần chuyển nhượng trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính. Ông cho rằng đề xuất này có thể gây ra cú sốc lớn cho thị trường BĐS đang chớm hồi phục và sẽ là một bước đi không phù hợp.

Ông Nghĩa lo ngại rằng nếu đề xuất này được thực thi, thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng và có thể rơi vào trạng thái đình trệ. Việc đánh thuế cao không làm thị trường minh bạch hơn, mà chỉ khiến giao dịch bị đình trệ, nhà đầu tư dè dặt, thị trường mất đi sự linh hoạt cần thiết. Theo ông, kinh nghiệm từ các nước phát triển như Singapore, Đức, Mỹ… cho thấy rằng đánh thuế cao giúp giảm đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Tuy nhiên, điều này không khả thi với Việt Nam vì thị trường BĐS ở đây vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở.

Đa phần người mua nhà không phải đầu cơ, mà là tích lũy cả đời. Nhiều người bán nhà vì lý do bất khả kháng như lấy tiền trả nợ, ly hôn, chuyển công tác… Không thể đánh đồng họ với giới đầu tư chuyên nghiệp để rồi áp mức thuế 20% trên lợi nhuận. Ông Nghĩa nhấn mạnh rằng điều này sẽ khiến thị trường trở nên đình trệ và không đạt được mục tiêu an sinh xã hội, nâng cao đời sống người dân.

Về giá nhà, ông Nghĩa cho rằng không riêng Việt Nam, giá BĐS toàn cầu luôn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, thuế sẽ còn làm giá nhà tăng lên cao hơn mức tăng giá của thị trường. Người bán sẽ cộng khoản thuế này vào giá bán và người mua – đa phần là dân thu nhập trung bình – sẽ phải gánh chịu.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng BĐS là “đầu kéo” của nền kinh tế. Nếu thị trường này suy giảm, hiệu ứng domino sẽ xảy ra: ngân sách sụt thu, doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, ngân hàng ôm nợ xấu, tăng trưởng kinh tế bị ảnh hưởng… Năm 2024, Hà Nội thu hơn 48.590 tỷ đồng từ nhà đất, chiếm gần 10% tổng thu ngân sách địa phương. Nếu thị trường đóng băng vì thuế cao, thì khoản thu này cũng sẽ tụt dốc không phanh.

Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng muốn giá nhà hạ nhiệt, giải pháp không nằm ở việc đánh thuế, mà phải từ gốc: tăng cung, tháo gỡ rào cản pháp lý. Mức thuế chuyển nhượng 2% không tính theo thời gian nắm giữ là cách làm phù hợp với một thị trường BĐS còn ở giai đoạn phát triển sơ khai như Việt Nam. https://www.vietnamnews.vn/

Thị trường chung cư đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt, khiến nhiều người mua nhà đau đầu vì giá biến động liên tục. Chị Vân Anh muốn mua căn hộ tại chung cư Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) và được môi giới tên Hương giới thiệu căn diện tích 89m2 với giá 4,35 tỷ đồng.

Khi tìm hiểu thêm, chị Vân Anh phát hiện ra rằng cùng một căn hộ nhưng hai môi giới khác đưa ra giá khác nhau, một người thấp hơn 50 triệu đồng, người kia lại cao hơn 20 triệu đồng so với giá ban đầu.

Thực trạng tăng giá chóng mặt

Qua lời môi giới, giá chung cư tăng theo ngày.

Môi giới giải thích rằng giá chênh lệch vài chục triệu đồng là điều bình thường và người mua có thể thương lượng. Tuy nhiên, giá chung cư tại khu vực Mỹ Đình tăng từ 50-100 triệu đồng/căn chỉ trong vòng một tháng.

Chị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) cũng gặp tình huống tương tự khi hỏi mua căn hộ rộng 72m2 trên đường Trần Phú. Đầu tháng 8, giá là 3,1 tỷ đồng, nhưng đến đầu tháng 9, giá tăng lên 3,9 tỷ đồng, tăng 800 triệu đồng chỉ sau một tháng.

Môi giới lý giải rằng việc tăng giá là do căn hộ có vị trí tốt, sát mặt đường lớn và chủ nhà đầu tư thêm nội thất. Tuy nhiên, nhiều người mua cho rằng việc tăng giá quá nhanh khiến họ không thể theo kịp.

Vợ chồng chị Duyên (Cầu Giấy, Hà Nội) muốn mua căn hộ tại chung cư Bắc Từ Liêm với diện tích 72,5m2. Giá ban đầu là 4,5 tỷ đồng, nhưng sau nửa tháng, giá tăng lên 4,9 tỷ đồng, và sau một tháng, giá lên tới 5,5 tỷ đồng.

Anh Tuân (cư dân chung cư An Bình, Bắc Từ Liêm) cũng chứng kiến giá căn hộ tăng nhanh. Anh định mua căn diện tích 112m2 với giá 6,5 tỷ đồng vào đầu tháng 7, nhưng sau 2 tháng, căn hộ đó được bán với giá 7,4 tỷ đồng, tăng 1 tỷ đồng.

Theo anh Chung, một cư dân cùng tòa, việc tăng giá này là “bài vở” của môi giới nhằm tạo lập mặt bằng giá mới và tạo cảm giác khan hiếm cho khách hàng.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home, cho biết giá chung cư ở Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới, tương đồng với TPHCM. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo về việc môi giới đẩy giá lên cao một cách bất hợp lý, khiến khách hàng mua vì sợ tăng giá tiếp.

Nhìn chung, thị trường chung cư đang đối mặt với tình trạng tăng giá chóng mặt, khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn. Việc tăng giá này một phần do nhu cầu cao và nguồn cung khan hiếm, nhưng cũng có yếu tố từ việc môi giới đẩy giá lên cao.