Giá nhà tại TP.HCM đang tăng nhanh, vượt xa khả năng chi trả của người trẻ, buộc họ phải tìm các giải pháp an cư linh hoạt hơn.

Nguồn cung nhà tăng mạnh

Dọc các trục giao thông lớn, từ trung tâm tới vùng ven, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đã và đang được khai thác, tạo ra một làn cung nhà ở dồi dào.

Các dự án tiêu biểu dọc Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K

Trên đoạn chưa đầy 4 km của Quốc lộ 13 (phường Bình Hòa – Vĩnh Phú) có tới 9 dự án đang và sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden, Symphony of Life… Các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome cũng đang hoạt động.

Ở phía Tây, khu đô thị T&T Millennia và dự án Vinhomes Green City (gần 200 ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) đang biến khu vực Long An thành “điểm nóng” bất động sản.

Giá nhà vượt mức thu nhập

Theo khảo sát PV, giá căn hộ tại các dự án trên dao động từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m², trong đó căn hộ 2 phòng ngủ thường có mức giá từ 2,5 tỷ đồng, vượt xa khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.

Hậu quả đối với người trẻ

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, cho biết sau 10 năm làm việc, thu nhập gia đình chỉ đủ vay ngân hàng để mua một căn hộ cũ ở ngoại thành với giá 2,3 tỷ đồng – mức “mềm” hơn so với căn hộ mới gần gấp đôi.

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Trừ khi trúng số, tôi không còn dám mơ mua nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng, tôi cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”

Chuyên gia thị trường nhận định, trong 10 năm qua giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20‑25 năm.

Giải pháp và triển vọng

Để hạ nhiệt thị trường, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời rút ngắn thủ tục hành chính để giảm chi phí phát triển. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn sẽ giúp đưa sản phẩm đến tay người mua, giảm chi phí và tránh lãng phí nguồn lực.”

Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13 % so với quý II, trong đó phân khúc chung cư giảm 16 % so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, phản ánh nhu cầu hấp thụ giảm.

Trong bối cảnh này, việc cân nhắc thuê nhà ngắn hạn, chia sẻ không gian sống hoặc đầu tư vào nhà ở xã hội có thể là những lựa chọn thực tế cho người trẻ.

Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn và theo dõi chúng tôi để cập nhật xu hướng bất động sản mới nhất.

Thị trường bất động sản 2025: Đầu tư vẫn giữ vị trí chủ lực

Nguồn cung nhà ở đạt mức cao nhất trong giai đoạn 2019‑2025, nhưng động lực tăng trưởng vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.

1. Nguồn cung tăng mạnh, kỷ lục mới

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) và trung tâm nghiên cứu VARS IRE, tổng số dự án nhà ở mới ra mắt năm 2025 lên tới hơn 128.000 căn, tăng 88 % so với 2024 và cao nhất kể từ 2019. Quý 4 riêng ghi nhận hơn 42.000 căn mới, tăng 24 % so với quý III và 48 % so với cùng kỳ năm trước. Đây là nguồn cung chủ yếu gồm các dự án đang triển khai và các khu nhà ở dự kiến hoàn thiện trong 2‑3 năm tới.

2. Cân bằng cung‑cầu: Phân vùng miền

Miền Bắc vẫn dẫn đầu với 48 % tổng nguồn cung, tiếp theo là miền Nam (37 %) và miền Trung (15 %). Ở miền Nam, nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa phải tăng nhanh, giúp giảm áp lực cân bằng tại địa phương. Ngược lại, tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở xã hội dù tăng mạnh vẫn chưa bắt kịp nguồn cung nhà ở thương mại có mức giá trên 80 triệu đồng/m², tạo ra sự lệch pha đáng chú ý.

3. Thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ

Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu VARS và Giám đốc SGO Homes, cho biết tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2025 đạt khoảng 68 % – tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Ba quý đầu năm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ổn định nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư gia tăng, nhưng quý 4 có dấu hiệu giảm nhẹ khi nguồn cung bùng nổ và lãi suất vay tăng.

4. Đầu tư vẫn là động lực chính

Hơn 75 % giao dịch năm 2025 đến từ người mua nhà thứ hai trở lên; trong đó khoảng 10 % là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Đặc biệt, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang tăng nhờ các chính sách ưu đãi và hình thức thanh toán linh hoạt.

Giá bán tiếp tục thiết lập mức mới. Phân khúc đất nền tăng tới 20 % so với năm trước do nguồn cung khan hiếm. Tại thị trường thứ cấp, giá nhà thấp tầng tăng trung bình 20 % so với cùng kỳ 2024. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt trung bình 100 triệu đồng/m² (tăng 40 %), tại TP. Hồ Chí Minh 111 triệu đồng/m² (tăng 23 %) và tại Đà Nẵng 83 triệu đồng/m² (tăng 14 %).

Kết luận

Nhìn chung, dù nguồn cung đang gia tăng mạnh, nhu cầu đầu tư vẫn là lực đẩy quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà phát triển cần cân nhắc chiến lược giá và thanh khoản, đồng thời tạo ra các gói ưu đãi phù hợp cho người mua lần đầu để duy trì sức mua bền vững.

Bạn có suy nghĩ gì về xu hướng đầu tư trong năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận thêm những phân tích sâu hơn.