Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “đảo ngược” sang miền Nam

Cuối năm, các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang chuyển hướng mạnh mẽ sang bất động sản miền Nam, tạo nên một làn sóng tài chính mới.

1. Nguyên nhân chính: chênh lệch giá và tiềm năng hạ tầng

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, khoảng 10‑20% tổng số nhà đầu tư phía Bắc hiện đang tập trung vào các giao dịch tại Bình Dương, Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai. Giá nhà Hà Nội đã chạm ngưỡng cao kỷ lục, khiến lợi nhuận dự án giảm sút, trong khi bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý và có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm.

2. Số liệu thị trường: xu hướng “2 trên 10”

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết: “Trong mỗi 10 người tìm kiếm bất động sản, có 2 người đang quan tâm tới các dự án phía Nam – con số cao nhất kể từ năm 2019.” Dữ liệu tìm kiếm cho thấy 59% người mua Hà Nội ưu tiên bất động sản liền thổ, vượt xa chung cư (14%).

3. Các dự án “điểm dừng chân” của nhà đầu tư Bắc

Những khu đô thị có vị trí sát hạ tầng trọng điểm hoặc thuộc quy hoạch TOD đang chiếm ưu thế:

• Waterpoint – khu đô thị tích hợp 355ha phía Tây TP.HCM, nối liền cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, Vành đai 3/4 và sân bay Long Thành. Dòng vốn Bắc đang đổ vào cả các phân khu villa và căn hộ.
• Izumi City – dự án 170ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Phân khu Izumi Canaria, với mức giá 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn và chính sách thanh toán 24‑36 tháng, đã thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư Bắc.
• The Pearl – phân khu cao cấp ven sông với các biệt thự phong cách Địa Trung Hải, đáp ứng nhu cầu “đầu tư sang trọng” của khách hàng Bắc.
• Solaria Rise – dự án cao tầng tại Waterpoint, giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5% ký hợp đồng, thu hút giới trẻ và gia đình trẻ.

4. Chiến lược đầu tư dài hạn

Khác với mô hình “lướt sóng” trước đây, các nhà đầu tư Bắc hiện nay ưu tiên các dự án có tiềm năng trung‑đến‑dài hạn, tập trung vào vị trí giao thông, quy hoạch đô thị và danh tiếng của chủ đầu tư. Họ không chỉ mua để bán lại nhanh mà còn xem xét khả năng cho thuê, phát triển cộng đồng và giá trị gia tăng khi hạ tầng hoàn thiện.

Những dự án được nhắc đến ở trên – Waterpoint, Izumi City, The Pearl, Solaria Rise – đều đáp ứng ba tiêu chí: vị trí, giá trị hạ tầng và uy tín chủ đầu tư. Chính vì vậy, dòng tiền Bắc tiếp tục duy trì đà “ngược dòng” trong năm 2025, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư miền Nam khai thác.

Để nắm bắt xu hướng, các chuyên gia khuyên: theo dõi tiến độ dự án, kiểm tra hồ sơ pháp lý, và tận dụng các chương trình thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu.