Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một sự chuyển dịch đáng kể trong hành vi của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài tập trung vào việc “lướt sóng” – mua bán đất nền vùng ven với kỳ vọng kiếm lời nhanh chóng, các nhà đầu tư hiện đang chuyển dần sang chiến lược dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy sự quan tâm đến phân khúc đất nền trong quý II/2025 đã giảm mạnh so với quý I. Cụ thể, mức giảm là 47% tại Hà Nội, 28% tại TP.HCM và 33% tại các khu vực khác. Ngoài ra, lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt, phản ánh thị trường nhà đất đang “hạ nhiệt” nhanh chóng.

Nguyên nhân chính của sự thay đổi này nằm ở tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán khi các yếu tố chi phí nắm giữ gia tăng, tính thanh khoản thấp và rủi ro chính sách khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt. Những thông tin mới về việc siết chặt thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản và điều chỉnh từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đang làm xáo trộn chiến lược của nhà đầu tư ngắn hạn.

Đất nền hiện tại đang đối mặt với sức ép từ chính kỳ vọng trước đó của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng mắc kẹt và mất thanh khoản tại nhiều khu vực. Trong khi đó, phân khúc chung cư ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ cả về nguồn cung và mức giá. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình hiện đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 38 triệu đồng/m² của năm 2023.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng sự vươn lên của phân khúc chung cư phản ánh sự chuyển dịch hành vi của nhà đầu tư từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. “Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn.”

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã từng trải qua những “đau thương” từ giai đoạn lướt sóng trước đây và giờ đây đã thay đổi tư duy, tập trung vào đầu tư bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay. Thị trường bất động sản không còn là “miền đất hứa” cho mọi nhà đầu tư.

Những thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp đang góp phần làm rõ ranh giới giữa đầu tư bài bản và đầu cơ ngắn hạn. Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, sở hữu và khai thác bất động sản.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn “tái định hình”, nơi các nhà đầu tư cá nhân buộc phải “bước chậm lại để đi xa hơn”. Theo ông Chánh, thời kỳ kiếm tiền nhanh nhờ “lướt sóng” đã qua, thay vào đó, chiến lược đầu tư dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với dòng tiền và nhu cầu thực mới là cách tiếp cận đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Sự dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn, không chỉ là phản ứng tức thời trước các biến động, mà còn là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước “trong sạch” hơn. Thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.

UBND phường Tam Thắng tại TP.HCM vừa yêu cầu Công ty Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Dầu khí (PVC-IC), chủ đầu tư của chung cư PVC-IC-Diamond (Lapen Center, đường 30 Tháng 4), khẩn trương thực hiện các yêu cầu của đoàn kiểm tra liên ngành. Yêu cầu này được đưa ra sau khi các căn hộ tại chung cư xuất hiện tình trạng nứt, gây lo ngại về an toàn cho cư dân.

Ngày 24/7, UBND phường Tam Thắng nhận được thông tin phản ánh về tình trạng mất an toàn tại chung cư PVC-IC-Diamond. Ngay sau đó, trong các ngày 25-28/7, UBND phường Tam Thắng đã chủ trì và phối hợp cùng các đoàn kiểm tra, ban quản trị chung cư và cư dân để kiểm tra hiện trạng công trình. Đoàn kiểm tra liên ngành thuộc Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành khảo sát thực tế công trình vào ngày 28/7. Tại buổi làm việc, đoàn kiểm tra đã đưa ra một số yêu cầu cấp thiết đối với chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai thực hiện theo các yêu cầu đã được hướng dẫn. Do đó, UBND phường Tam Thắng yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thuê đơn vị tư vấn và đơn vị thi công tiến hành các biện pháp bao bọc lưới, xây dựng sàn đỡ đối với vị trí, khu vực mất an toàn tại tầng 16 của chung cư. Ngoài ra, chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để tiến hành kiểm định, phân tích, đánh giá và có kết luận chính thức về mức độ an toàn của chung cư.

Trước đó, tại căn hộ 16-08 (tầng 16) của chung cư Lapen Center, xuất hiện vết nứt chân tường kéo dài khoảng 4m. Ngoài ra, thêm 5 căn hộ khác cũng xuất hiện các vết nứt ngang tường. Tuy nhiên, theo đoàn kiểm tra liên ngành, các vết nứt hiện chỉ xuất hiện tại tường xây, chưa ghi nhận ảnh hưởng kết cấu bê tông cốt thép.

Chung cư Lapen Center có quy mô 34 tầng nổi và 2 tầng hầm, trên khu đất rộng hơn 5.100m2. Dự án được chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí (PVC-IC) thi công và nghiệm thu chất lượng công trình bởi Cục Giám định Bộ Xây dựng trước khi đưa vào hoạt động từ tháng 12/2019.

Những ngày gần đây, khu vực Delhi – NCR, Ấn Độ, đã hứng chịu những đợt mưa lớn kéo dài, gây ra tình trạng ngập úng nghiêm trọng ở nhiều nơi. Tại một số khu vực, nước lũ đã tràn vào các hầm để xe của các chung cư, gây thiệt hại lớn cho các phương tiện của cư dân.

Mới đây, một đoạn video lan truyền rộng rãi trên WhatsApp đã ghi lại cảnh tầng hầm để xe của chung cư Supertech Eco Village1 tại Noida Extension bị ngập nặng. Trong video, nhiều ô tô và xe máy để trong hầm gần như bị chìm hoàn toàn trong nước. Các phương tiện như Maruti Swift, Ford EcoSport và xe máy Royal Enfield đều bị nước tràn vào cabin, một số xe thậm chí bị ngập đến nắp capo. Tình trạng này không chỉ gây thiệt hại về tài sản mà còn tiềm ẩn nguy cơ hư hỏng động cơ do nước lũ xâm nhập.

Người dân địa phương cho rằng nguyên nhân dẫn đến tình trạng ngập úng có thể là do cống thoát nước bị tắc. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vị trí của chung cư Supertech Eco Village1 nằm gần vùng đất trũng ven sông Hindon, khu vực từng nhiều lần ghi nhận tình trạng ngập lụt khi mực nước sông dâng cao. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc quy hoạch và xây dựng hệ thống thoát nước hiệu quả tại các khu vực dễ bị ngập lụt.

Trước tình hình thời tiết cực đoan như hiện nay, các chuyên gia đã đưa ra khuyến cáo quan trọng dành cho chủ xe. Trong trường hợp phương tiện bị ngập nước, tuyệt đối không được khởi động xe sau khi nước rút. Việc cố gắng nổ máy có thể khiến động cơ bị thủy kích, dẫn đến hư hỏng nặng nề. Thay vào đó, chủ xe nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia sửa chữa xe hơi để đảm bảo an toàn và tránh gây thêm thiệt hại.

Các chuyên gia cũng khuyến nghị chủ xe nên cân nhắc mua thêm các gói bảo hiểm mở rộng, như bảo vệ động cơ hoặc pin, đặc biệt là tại các khu vực dễ xảy ra ngập lụt. Đây là một biện pháp giúp giảm thiểu thiệt hại tài chính trong những tình huống thời tiết cực đoan như hiện nay. Việc mua bảo hiểm có thể giúp chủ xe yên tâm hơn khi phải đối mặt với các rủi ro không thể đoán trước do thời tiết gây ra.

Việc chuyển đổi sang xe điện đang trở thành xu hướng tất yếu, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang tích cực phát triển giao thông xanh. Tuy nhiên, quá trình gửi và sạc xe điện tại các chung cư ở TP.HCM đang gặp phải những khó khăn đáng kể, gây trở ngại cho người dân trong việc chuyển đổi từ xe xăng sang xe điện.

Nhiều người dân đã lên tiếng phản ánh về việc các chung cư không cung cấp dịch vụ giữ xe điện, không có khu vực sạc điện riêng biệt, và không bố trí trạm sạc điện đảm bảo an toàn. Một số chung cư thậm chí còn cấm gửi xe điện với lý do lo ngại về tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn về phòng cháy chữa cháy. Điều này đã gây ra nhiều khó khăn cho người dân khi sử dụng xe điện, đặc biệt là trong việc gửi và sạc xe tại các chung cư.

Các bạn đọc cho rằng, để khuyến khích người dân chuyển đổi sang xe điện, cần có hạ tầng hỗ trợ phù hợp, bao gồm trạm sạc điện đạt chuẩn và hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo. Nhà nước cần sớm ban hành quy chuẩn bắt buộc cho các chung cư để đảm bảo quyền lợi của người dân và an toàn chung.

Bên cạnh đó, các chung cư cần tìm cách thích nghi với việc chuyển đổi sang xe điện, thay vì cấm đoán. Cần có giải pháp hài hòa giữa quyền lợi của người dân và an toàn chung, đảm bảo cho việc chuyển đổi sang xe điện được thực hiện một cách thuận lợi.

Để khuyến khích người dân sử dụng xe điện, các cơ quan chức năng cần tăng cường đầu tư vào hạ tầng hỗ trợ xe điện, bao gồm trạm sạc điện và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn. Đồng thời, cần có các chính sách hỗ trợ người dân trong việc chuyển đổi sang xe điện, giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và đảm bảo an toàn cho người dân.

Cũng cần lưu ý rằng việc phát triển hạ tầng hỗ trợ xe điện không chỉ diễn ra ở các chung cư mà còn ở các khu vực công cộng khác. Do đó, các cơ quan chức năng cần có kế hoạch tổng thể để phát triển hạ tầng hỗ trợ xe điện trên toàn thành phố, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng xe điện.

Xu hướng về quê xây nhà và sống chậm đang trở nên phổ biến trong số nhiều người thành đạt hoặc đang trên đà ổn định tài chính. Họ tìm kiếm một cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, giảm thiểu chi phí và tận hưởng không khí trong lành. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít người gặp phải khó khăn khi phải di chuyển xa xôi để đi làm, dẫn đến lãng phí thời gian, tiền bạc và ảnh hưởng đến sức khỏe.

Một trường hợp điển hình là câu chuyện của một người lãnh đạo doanh nghiệp, người đã từ bỏ căn hộ ở trung tâm thành phố do giá quá cao và quyết định về quê xây biệt thự. Ban đầu, ông nghĩ rằng với phương tiện ôtô và hệ thống cao tốc hiện đại, khoảng cách địa lý không còn là rào cản. Tuy nhiên, ông sớm nhận ra rằng mỗi ngày tiêu tốn hơn hai tiếng lái xe, cộng với chi phí xăng dầu, bảo trì xe và hao mòn sức khỏe và thời gian là cái giá phải trả không hề nhỏ.

Trong điều kiện hạ tầng tốt và không kẹt xe, một chặng đường 50-60 km có thể được rút ngắn chỉ còn 40-45 phút lái xe. Trong điều kiện đó, lựa chọn sống ở quê hoặc vùng ven, nơi môi trường trong lành, chi phí sinh hoạt thấp hơn và chất lượng sống nhiều khi lại cao hơn, trở thành phương án đáng cân nhắc cho nhiều người.

Song song với xu hướng này, vấn đề không chỉ là chuyện cá nhân mua nhà ở đâu, mà còn liên quan đến bài toán phát triển đô thị, hạ tầng giao thông, và thị trường bất động sản thiếu cân bằng. Khi càng nhiều người rời thành phố để ‘về quê làm văn phòng trên phố’, thị trường bất động sản ở đô thị cũng không thể giữ mãi mức giá phi lý.

Nhu cầu giảm, tất yếu giá sẽ chững lại, thậm chí điều chỉnh. Vấn đề là bao giờ hạ tầng đủ tốt, và nhà đầu tư bất động sản buông tay khỏi giấc mơ tích trữ đất mới là chuyện khác. Việc cân bằng giữa phát triển đô thị và nhu cầu của người dân sẽ là chìa khóa để giải quyết bài toán này.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua một quý II/2025 đầy khởi sắc, khi chung cư tiếp tục khẳng định vị thế là loại hình được săn đón nhất. Sự ưa chuộng này có thể được lý giải bởi pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và quan trọng hơn, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân. Một khảo sát gần đây của One Mount Group trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy, có tới 87% khách hàng bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản và xem đây là kênh đầu tư ưu tiên.

Theo khảo sát của One Mount Group, không chỉ sự quan tâm đến bất động sản tăng lên, mà tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch cũng được cải thiện đáng kể. Cụ thể, 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản, cho thấy tâm lý tích cực và sẵn sàng tham gia thị trường. Bên cạnh đó, giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đã có sự phục hồi so với quý trước, với khoảng 28.900 giao dịch được ghi nhận. Trong đó, giao dịch thứ cấp đạt 20.400 và giao dịch sơ cấp đạt 8.500, tăng mạnh 56% theo quý và gần đạt mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, phân khúc cao tầng đã trở thành điểm sáng của thị trường, với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự gia tăng này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Về phân bố thị trường, Khu Tây và Khu Đông tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần, cho thấy sự tập trung và phát triển mạnh mẽ tại các khu vực này.

Về mặt giá cả, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Sự gia tăng này phản ánh nhu cầu cao đối với phân khúc cao cấp và sự tăng trưởng ổn định của thị trường. Ngoài ra, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý cũng đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước, khẳng định sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường.

Nhìn về tương lai, One Mount Group dự báo từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm, với sự tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bên cạnh việc xuất hiện các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau một thời gian chờ đợi tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Việc này không chỉ giúp đa dạng hóa nguồn cung mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 đã ghi nhận sự phục hồi và tăng trưởng rõ rệt. Với các tín hiệu tích cực từ giao dịch, nguồn cung và nhu cầu, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc theo dõi và điều chỉnh các chính sách, pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Cảnh sát đang tiến hành điều tra một vụ bạo lực nghiêm trọng发生在 thành phố Montebello vào sáng sớm thứ Năm, khiến hai người tử vong và hai người khác bị thương nặng. Sự việc đã xảy ra tại một khu phức hợp chung cư trên đường Lohart.

Theo thông tin từ Sở Cảnh sát Montebello, vào khoảng 2:30 sáng, cảnh sát đã được gọi đến một căn hộ trong khu phức hợp và tìm thấy thi thể của một người đàn ông ở phía sau khu vực chung cư. Đồng thời, họ cũng phát hiện ra thi thể của một cậu bé bên trong một căn hộ.

Cùng với đó, một người phụ nữ và một cô gái cũng được tìm thấy trong cùng một căn hộ với những vết thương nghiêm trọng ở đầu. Họ đã được nhanh chóng đưa đến bệnh viện để cấp cứu. Hiện tại, tình trạng của họ vẫn chưa được công bố.

Cảnh sát cho biết, hiện tại không có nghi vấn về sự việc và không có nguy hiểm cho cộng đồng. Tuy nhiên, cuộc điều tra đang diễn ra để làm rõ nguyên nhân và hoàn cảnh của vụ việc.

Một người hàng xóm đã kể lại rằng, anh ta đã thức dậy vì ánh sáng và âm thanh của cảnh sát. Khi nhìn ra cửa sổ, anh ta đã nhìn thấy thi thể của người đàn ông nằm cạnh một chiếc rìu trên mặt đất. Trong khi đó, thi thể của cậu bé được tìm thấy bên trong một đơn vị trong khu phức hợp.

Một người hàng xóm khác cho biết, con gái 20 tuổi của ông đã gọi cảnh sát vào khoảng 2:30 sáng sau khi nghe tiếng hét và một vật bằng kim loại rơi xuống đất bên ngoài tòa nhà của họ. Hiện tại, cảnh sát vẫn đang tiếp tục điều tra để làm rõ vụ việc.

Thị trường chung cư đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt, khiến nhiều người mua nhà đau đầu vì giá biến động liên tục. Chị Vân Anh muốn mua căn hộ tại chung cư Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) và được môi giới tên Hương giới thiệu căn diện tích 89m2 với giá 4,35 tỷ đồng.

Khi tìm hiểu thêm, chị Vân Anh phát hiện ra rằng cùng một căn hộ nhưng hai môi giới khác đưa ra giá khác nhau, một người thấp hơn 50 triệu đồng, người kia lại cao hơn 20 triệu đồng so với giá ban đầu.

Thực trạng tăng giá chóng mặt

Qua lời môi giới, giá chung cư tăng theo ngày.

Môi giới giải thích rằng giá chênh lệch vài chục triệu đồng là điều bình thường và người mua có thể thương lượng. Tuy nhiên, giá chung cư tại khu vực Mỹ Đình tăng từ 50-100 triệu đồng/căn chỉ trong vòng một tháng.

Chị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) cũng gặp tình huống tương tự khi hỏi mua căn hộ rộng 72m2 trên đường Trần Phú. Đầu tháng 8, giá là 3,1 tỷ đồng, nhưng đến đầu tháng 9, giá tăng lên 3,9 tỷ đồng, tăng 800 triệu đồng chỉ sau một tháng.

Môi giới lý giải rằng việc tăng giá là do căn hộ có vị trí tốt, sát mặt đường lớn và chủ nhà đầu tư thêm nội thất. Tuy nhiên, nhiều người mua cho rằng việc tăng giá quá nhanh khiến họ không thể theo kịp.

Vợ chồng chị Duyên (Cầu Giấy, Hà Nội) muốn mua căn hộ tại chung cư Bắc Từ Liêm với diện tích 72,5m2. Giá ban đầu là 4,5 tỷ đồng, nhưng sau nửa tháng, giá tăng lên 4,9 tỷ đồng, và sau một tháng, giá lên tới 5,5 tỷ đồng.

Anh Tuân (cư dân chung cư An Bình, Bắc Từ Liêm) cũng chứng kiến giá căn hộ tăng nhanh. Anh định mua căn diện tích 112m2 với giá 6,5 tỷ đồng vào đầu tháng 7, nhưng sau 2 tháng, căn hộ đó được bán với giá 7,4 tỷ đồng, tăng 1 tỷ đồng.

Theo anh Chung, một cư dân cùng tòa, việc tăng giá này là “bài vở” của môi giới nhằm tạo lập mặt bằng giá mới và tạo cảm giác khan hiếm cho khách hàng.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home, cho biết giá chung cư ở Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới, tương đồng với TPHCM. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo về việc môi giới đẩy giá lên cao một cách bất hợp lý, khiến khách hàng mua vì sợ tăng giá tiếp.

Nhìn chung, thị trường chung cư đang đối mặt với tình trạng tăng giá chóng mặt, khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn. Việc tăng giá này một phần do nhu cầu cao và nguồn cung khan hiếm, nhưng cũng có yếu tố từ việc môi giới đẩy giá lên cao.