Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch tích cực vào ngày 22/07/2025, với VN-Index ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, xóa bỏ hoàn toàn cây nến giảm trong phiên trước đó. Điều này thể hiện lực cầu đã nhanh chóng quay trở lại thị trường sau một nhịp điều chỉnh kỹ thuật ngắn hạn. Khối lượng giao dịch duy trì trên mức trung bình 20 phiên, dù có sự suy giảm nhẹ, nhưng tâm lý nhà đầu tư nhìn chung vẫn thận trọng và dòng tiền chưa có dấu hiệu rút khỏi thị trường.

Trong phiên giao dịch ngày 22/07, các chỉ số chính của thị trường đều lấy lại đà tăng. Cụ thể, VN-Index tăng 1,65% lên mức 1.509,54 điểm, trong khi HNX-Index cũng tăng 0,84% lên mức 247,85 điểm. Nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, đặc biệt là các mã trong lĩnh vực bất động sản và tài chính, đã đóng góp lớn vào đà tăng của VN-Index.

Về mặt phân tích kỹ thuật, triển vọng ngắn hạn của VN-Index hiện tại là tích cực. Chỉ báo MACD tiếp tục hướng lên sau khi phát ra tín hiệu mua từ giữa tháng 6/2025. Khả năng VN-Index tiếp tục hướng đến vùng đỉnh lịch sử 1.530 điểm vẫn còn được mở ra. Tuy nhiên, cần theo dõi sát sao biến động của dòng tiền thông minh và dòng tiền từ khối ngoại để có đánh giá chính xác hơn.

Ở góc độ ngành, sắc xanh đã lan tỏa hầu khắp các nhóm cổ phiếu trong phiên hôm nay, với nhóm bất động sản nổi lên là tâm điểm dẫn dắt thị trường. Các mã cổ phiếu như VIC, VHM, VCB và BID đã có sự tăng trưởng đáng kể, góp phần vào mức tăng của VN-Index. Ngược lại, một số nhóm ngành vẫn chưa thể khởi sắc, như nhóm tiện ích và dịch vụ truyền thông, với các mã như DNH, HNA, AVC và DTK chịu sức ép điều chỉnh.

Tổng quan, thị trường vẫn đang trong xu hướng tăng ngắn hạn. Việc HNX-Index vượt qua thành công vùng đỉnh cũ của tháng 3/2025 sẽ là yếu tố quan trọng củng cố cho xu hướng này. Nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi diễn biến của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực. Tham khảo thêm thông tin về du lịch Đà Nẵng và tiềm năng đầu tư bất động sản tại Hội An.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối. Tìm hiểu thêm về quy hoạch và cơ hội đầu tư tại Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Công ty Cổ phần Kido (Kido) vừa hoàn tất giao dịch mua lại 40,05% vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bắc Bình – đơn vị sở hữu và vận hành Vạn Hạnh Mall, một trong những trung tâm thương mại lớn và nổi tiếng tại TP.HCM. Đây là một phần trong chiến lược mở rộng hoạt động kinh doanh của Kido sang lĩnh vực bất động sản thương mại.

Với tỷ lệ sở hữu 40,05% vốn tại Bắc Bình, Kido chính thức trở thành công ty liên kết của đơn vị này. Thương vụ này được hoàn tất vào ngày 31/7, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc đa dạng hóa hoạt động kinh doanh của Kido. Ông Trần Lệ Nguyên, Tổng giám đốc của Kido, đã là cổ đông nắm quyền chi phối tại Bắc Bình từ trước, với tỷ lệ sở hữu 57,88% vốn tại đây tính đến tháng 7/2023.

Vạn Hạnh Mall, hoạt động từ năm 2018, là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu tại TP.HCM, tọa lạc tại quận 10. Với tổng diện tích xây dựng lên đến 90.000 m2 và diện tích thương mại 55.000 m2, trung tâm thương mại này là nơi tập trung của nhiều thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước.

Đây không phải là lần đầu tiên Kido đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thương mại. Đầu năm 2024, tập đoàn này đã hoàn tất việc mua lại 75,39% cổ phần tại Hùng Vương Plaza, giúp mở rộng hệ sinh thái bán lẻ và đưa một trung tâm thương mại hiện đại vào danh mục đầu tư.

Trong Đại hội đồng cổ đông hồi tháng 6, ban lãnh đạo Kido đã thể hiện tham vọng với mảng bất động sản và cho biết tập đoàn sẽ tiếp tục tìm kiếm đối tác tiềm năng để triển khai các dự án thương mại bán lẻ, khu phức hợp mua sắm, văn phòng, và căn hộ… từ quỹ đất hiện hữu. Mục tiêu là tạo ra sự cộng hưởng về doanh thu và lợi nhuận.

Phó tổng giám đốc Nguyễn Công Hạo tiết lộ rằng Kido có nhiều mặt bằng đẹp để triển khai các dự án lớn, có thể thu hút nguồn vốn đầu tư và giá trị thương mại rất lớn. Một số ý tưởng đầu tư đã được lãnh đạo tập đoàn giới thiệu, bao gồm dự án Whale Bay (tạm gọi Vịnh Cá Voi) với biểu tượng cá voi, dự kiến sẽ trở thành điểm nhấn thu hút du khách đến check-in.

Ông Trần Lệ Nguyên, Tổng giám đốc Kido, cho biết các khu đất của tập đoàn đang được gỡ vướng pháp lý để có thể sớm triển khai các dự án. Ông nhấn mạnh rằng nhiều dự án có giá trị rất lớn, và nếu triển khai được, sẽ giúp tăng đáng kể giá trị cổ phiếu hiện nay của tập đoàn.

Không chỉ tập trung vào đầu tư bất động sản, Kido cũng tiến hành tái cấu trúc danh mục đầu tư. Mới đây, tập đoàn đã thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 50% vốn góp tại Công ty Cổ phần Chế biến Thực phẩm Dabaco (Dabaco Food).

Về tình hình kinh doanh, Kido đã ghi nhận kết quả tích cực trong quý II với doanh thu thuần đạt 2.020 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 143 tỷ đồng, cao gấp 14 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu của Kido đạt 4.166 tỷ đồng, tăng 18%. Tuy nhiên, do có một khoản lỗ trong quý đầu năm, lợi nhuận sau thuế 6 tháng chỉ đạt 75,5 tỷ đồng, dù vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ.

Trong năm 2025, Kido đặt kế hoạch doanh thu 13.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng. Với kết quả đạt được sau nửa năm, tập đoàn đã thực hiện 32% chỉ tiêu doanh thu nhưng mới hoàn thành 13% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Phan Như Thảo – 여배우에서 성공한 여성 사업가로의 여정

많은 이들이 인정하는 미모와 더불어 탁월한 사업 능력으로 Phan Như Thảo는 큰 주목을 받고 있습니다. 1988년 카우에서 태어난 그녀는 한때 베트남 모델계의 유망한 얼굴 중 하나였습니다. 173cm의 키와 건강하고 아름다운 피부, 그리고 탄탄한 학문적 배경을 바탕으로 Phan Như Thảo는 패션 무대에서 큰 인상을 남겼으며, 텔레비전 드라마를 통해 시청자들의 마음을 사로잡고, 사업 분야에서도 많은 성과를 거두었습니다.

Phan Như Thảo는 초기 예술 활동 당시 미인 대회와 국제 리얼리티 TV 프로그램에 참여하여 주목을 받았습니다. 그녀는 2007년 세계 베트남 미인 대회에서 10위 안에 들었으며, 2008년에는 유망한 모델에게 주어지는 1위를 차지하였고, 같은 해에 열린 베트남 슈퍼 모델 대회에서 5위 안에 들었습니다. 2011년에는 전 세계 베트남 미인 대회에서 아혜를 차지하였고, 2013년에는 아시아 넥스트 탑 모델 프로그램에 베트남 대표로 참가하였습니다.

모델 활동 외에도 Phan Như Thảo는 영화와 텔레비전 드라마에도 도전하였습니다. 그녀는 , , 및 등의 여러 영화에 출연하였습니다. 동시에, 그녀는 재무 및 마케팅 대학에서 공부하였고, 싱가포르에서 경영학을 전공하며 유학을 하였습니다. 이러한 배경은 그녀가 이후 사업 분야로 전환하는 데 중요한 밑바탕이 되었습니다.

2015년, Phan Như Thảo의 예술 활동이 최고조에 달했을 때, 그녀는 사업가 Nguyen Duc An과 결혼하기 위해 갑자기 연예계를 은퇴하였습니다. 두 사람의 나이 차이는 26세이며, 이들의 관계는 당시 여론의 부정적인 반응에 직면하였습니다. 2016년에는 첫 딸을 낳았고, 딸의 이름은 보카우입니다. 그 이후로, 카우미 출신의 미녀는 거의 모든 예술 활동을 중단하고 가족과 개인 사업에 집중하였습니다.

딸을 낳은 후, Phan Như Thảo는 한때 90kg에 가까운 몸무게가 증가하여, 그녀를 둘러싼 여론의 압박과 부적절한 댓글에 직면해야 했습니다. 그러나 그녀는 다이어트와 비과학적인 방법으로 인한 부정적인 영향을 공개적으로 이야기하였습니다. 오랜 시간 동안 생활 방식과 운동을 조절한 끝에, Phan Như Thảo는 균형 잡힌 몸매를 회복하였습니다. 현재, 그녀는 미용 서비스 체인을 운영하는 사람입니다.

10년이 넘는 시간 동안 부부가 함께한 끝에, Phan Như Thảo와 그녀의 남편은 가치 있는 재산과 여러 부동산을 소유하게 되었습니다. 여기에는 달랏에 있는 800제곱미터 규모의 별장이 포함되어 있으며 가치는 25억 동, 호치민시의 도심에 위치한 주택은 45억 동에 거래된 적이 있으며, 칸호아(Khanh Hoa)성 인근에 위치한 580제곱미터가 넘는 해변 별장 등이 있습니다. 또한, 2016년, 딸이 태어났을 때, 사업가 Duc An은 500제곱미터의 토지를 구입하여 기념으로 별장을 지었습니다.

2015년부터 동거했으나, 2024년 2월에야 부부는 공식적으로 결혼 절차를 완료하였습니다. 이러한 행보는 거의 10년 가까이 이어져온 관계를 법적으로 확인하는 과정으로 볼 수 있습니다. 한편, 사업가 Nguyen Duc An은 결혼 전 다른 결혼 생활을 한 적이 있으며, 이혼 후 13년간 지속된 재산 분쟁에 휘말린 바 있습니다.

그러나 이러한 사생활의 논란을 넘어서서, 그는 Phan Như Thảo를 위해 그녀의 삶과 사업에서 든든한 지원군이 되어주고 있습니다. 그녀에게 전해진 정보에 의하면, 그는 이미 재산의 전체 소유권을 그녀에게 넘기기 위해 유언장까지 작성한 상태입니다.

유망한 모델에서 이제는 가정을 돌보기 위해 물러나 선택을 한 Phan Như Thảo. 대중 앞에 자주 나서지는 않지만, 그녀의 성숙하고 민첩하며, 삶과 사업에서 결정적인 여성상으로 새롭게 주목받고 있습니다.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một sự chuyển dịch đáng kể trong hành vi của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài tập trung vào việc “lướt sóng” – mua bán đất nền vùng ven với kỳ vọng kiếm lời nhanh chóng, các nhà đầu tư hiện đang chuyển dần sang chiến lược dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy sự quan tâm đến phân khúc đất nền trong quý II/2025 đã giảm mạnh so với quý I. Cụ thể, mức giảm là 47% tại Hà Nội, 28% tại TP.HCM và 33% tại các khu vực khác. Ngoài ra, lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt, phản ánh thị trường nhà đất đang “hạ nhiệt” nhanh chóng.

Nguyên nhân chính của sự thay đổi này nằm ở tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán khi các yếu tố chi phí nắm giữ gia tăng, tính thanh khoản thấp và rủi ro chính sách khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt. Những thông tin mới về việc siết chặt thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản và điều chỉnh từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đang làm xáo trộn chiến lược của nhà đầu tư ngắn hạn.

Đất nền hiện tại đang đối mặt với sức ép từ chính kỳ vọng trước đó của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng mắc kẹt và mất thanh khoản tại nhiều khu vực. Trong khi đó, phân khúc chung cư ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ cả về nguồn cung và mức giá. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình hiện đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 38 triệu đồng/m² của năm 2023.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng sự vươn lên của phân khúc chung cư phản ánh sự chuyển dịch hành vi của nhà đầu tư từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. “Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn.”

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã từng trải qua những “đau thương” từ giai đoạn lướt sóng trước đây và giờ đây đã thay đổi tư duy, tập trung vào đầu tư bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay. Thị trường bất động sản không còn là “miền đất hứa” cho mọi nhà đầu tư.

Những thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp đang góp phần làm rõ ranh giới giữa đầu tư bài bản và đầu cơ ngắn hạn. Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, sở hữu và khai thác bất động sản.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn “tái định hình”, nơi các nhà đầu tư cá nhân buộc phải “bước chậm lại để đi xa hơn”. Theo ông Chánh, thời kỳ kiếm tiền nhanh nhờ “lướt sóng” đã qua, thay vào đó, chiến lược đầu tư dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với dòng tiền và nhu cầu thực mới là cách tiếp cận đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Sự dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn, không chỉ là phản ứng tức thời trước các biến động, mà còn là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước “trong sạch” hơn. Thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản hiện nay đang dần ổn định với nhu cầu an cư tăng cao. Đồng thời, người mua cũng ngày càng chú trọng đến các yếu tố pháp lý, chất lượng sống và môi trường xanh. Kết quả từ một khảo sát gần đây trên Batdongsan.com.vn cho thấy tâm lý của thị trường đang có những dấu hiệu tích cực và ổn định trở lại. Nhu cầu thực tế đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số các giao dịch trên thị trường.

Cụ thể, có đến 64% người mua hướng đến mục tiêu an cư, trong khi chỉ có 36% có động cơ đầu tư. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang có sự dịch chuyển sang hướng phát triển bền vững hơn. Trong số các loại hình bất động sản được quan tâm trong 12 tháng tới, chung cư và nhà riêng cùng chiếm 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%.

Người mua cũng cho thấy mức độ sẵn sàng tiếp cận tín dụng cao. Có đến 66% người mua sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng vay mua nhà, chủ yếu trong khung từ 30-70% giá trị bất động sản. Về tiêu chí lựa chọn sản phẩm, người mua nhà sơ cấp quan tâm nhất đến hệ thống tiện ích nội – ngoại khu. Tiếp theo là các yếu tố như pháp lý, chất lượng sống và tiêu chuẩn xây dựng.

Đối với thị trường thứ cấp, yếu tố môi trường sống, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình được đặt lên hàng đầu. Khi phân loại theo động cơ mua, khảo sát cũng cho thấy 64% nhà đầu tư hướng đến thị trường thứ cấp. Trong khi đó, 36% tìm kiếm cơ hội ở phân khúc sơ cấp, với yêu cầu rõ ràng về pháp lý (78%), hạ tầng kết nối (71%) và tiện ích (66%).

Đặc biệt, khảo sát ghi nhận sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố ‘bất động sản xanh’. Có đến 64% người tham gia cho biết rất chú trọng đến các tiêu chí như không gian xanh, thiết kế bền vững, khả năng chống ngập và chứng chỉ công trình xanh.

Về các yếu tố vĩ mô, chính sách sáp nhập địa giới hành chính nhận được sự quan tâm lớn từ người mua. Có đến 53% người mua cho rằng giá bất động sản sẽ tăng, 37% tin giá sẽ ổn định và chỉ 10% lo ngại giảm giá. Mức độ sẵn sàng đầu tư tại khu vực sáp nhập cũng khá cao: Hà Nội có 39% đã sẵn sàng, TP HCM là 35%, các khu vực miền Bắc, Nam và Trung lần lượt dao động từ 33-48%.

Tuy nhiên, để biến nhu cầu thành giao dịch, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Đó là khả năng tiếp cận vốn vay, nguồn cung phù hợp túi tiền, đến vấn đề thủ tục pháp lý và sự thiếu minh bạch trong nhiều phân khúc. Chính sách nhà ở xã hội vốn là ‘cứu cánh’ cho nhóm thu nhập trung bình vẫn chưa thật sự hiệu quả.

Tín hiệu tích cực là người mua đã bắt đầu quan tâm hơn đến chất lượng sống, thay vì chỉ so sánh giá cả hay lợi suất đầu tư. Xu hướng lựa chọn sản phẩm có thiết kế xanh, không gian mở và tích hợp nhiều tiện ích cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Ở giai đoạn này, các chủ đầu tư cần nâng cấp tiêu chuẩn để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng.

Đề xuất nhà nước định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường đang tạo ra nhiều ý kiến trái chiều trong cộng đồng. Các chuyên gia bày tỏ lo ngại về nguy cơ tái diễn cơ chế ‘hai giá’ và thiếu minh bạch trong định giá đất nếu nhà nước tự định giá mà không dựa vào thị trường.

Theo dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang được lấy ý kiến, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất sơ cấp. Thay vào đó, giá đất sẽ do cơ quan nhà nước ban hành, thông qua bảng giá đất 5 năm một lần hoặc được điều chỉnh hàng năm bằng hệ số K. Điều này có nghĩa là giá đất sẽ được xác định bởi cơ quan nhà nước mà không cần dựa vào giá thị trường.

Giới chuyên gia bày tỏ lo ngại rằng việc nhà nước toàn quyền định giá đất mà không có yếu tố thị trường sẽ làm gia tăng nguy cơ thiếu minh bạch, tái diễn cơ chế ‘hai giá’ từng xảy ra trước đây, thất thu ngân sách và gây bất bình đẳng trong giao dịch. Tình trạng ‘hai giá’ đất là hiện tượng cùng một thửa đất nhưng tồn tại hai mức giá khác nhau: một là giá ghi trong hợp đồng, giấy tờ để tính nghĩa vụ tài chính; hai là giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng việc sử dụng bảng giá đất 5 năm có thể giúp thị trường giảm áp lực tài chính, ổn định tâm lý. Tuy nhiên, nếu bảng giá đất bỏ qua yếu tố thị trường dễ dẫn đến nguy cơ làm giảm nguồn thu ngân sách, tạo ra sự bất bình đẳng trong các giao dịch và chậm thích ứng với diễn biến thị trường.

Chuyên gia Trần Khánh Quang cũng nhìn nhận việc bỏ yếu tố thị trường trong xác định giá đất là bước đi ngược với tinh thần cải cách của Luật Đất đai 2024. Ông lo ngại nếu nhà nước tự định giá đất mà không thông qua đơn vị thẩm định độc lập, lại áp dụng bảng giá đất cố định 5 năm, sẽ tái diễn các bất cập cũ như đền bù thiếu minh bạch, phát sinh hai mức giá và tình trạng lách thuế.

Để đảm bảo giá đất sơ cấp hợp lý, vẫn cần thành lập hội đồng định giá độc lập gồm đại diện chuyên gia, tổ chức tư vấn, người dân và doanh nghiệp. Hội đồng này phải dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, công khai, được cập nhật định kỳ và có cơ chế phản biện xã hội.

Đồng thời, vẫn có những ý kiến ủng hộ đề xuất để nhà nước định giá đất sơ cấp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng việc này là cần thiết để kiểm soát đầu vào và tạo ổn định cho nền kinh tế. Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM, cũng đồng tình với quan điểm để nhà nước định giá đất sơ cấp, kết hợp với hệ số điều chỉnh sẽ giúp ổn định mặt bằng, hỗ trợ mở rộng nguồn cung và tạo cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ, người thu nhập thấp.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong định giá đất, cần có sự kết hợp giữa nhà nước và thị trường. Việc định giá đất cần dựa trên dữ liệu thực tế, công khai và được cập nhật định kỳ. Đồng thời, cần có cơ chế phản biện xã hội để đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

Batdongsan.com.vn sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật thông tin về đề xuất này.

Ralph, hậu duệ đời thứ 4 của dòng họ Montagu, vừa chia sẻ những ký ức đáng kinh ngạc về thời thơ ấu của mình tại Palace House, ngôi nhà lịch sử của gia đình ở New Forest. Nơi đây từng là địa điểm lui ghé của nhiều nhân vật nổi tiếng, trong đó có Mick Jagger, Jackie Stewart và Stirling Moss. Tuy nhiên, có lẽ một trong những câu chuyện ấn tượng nhất là việc Michael Jackson, khi đó còn ít người biết đến, đã tới thăm cùng với Liberace.

Ralph, 64 tuổi, hiện là chủ của khu vực Beaulieu sau khi thừa kế từ cha mình, Edward Douglas-Scott-Montagu, người đã biến Beaulieu trở thành một điểm du lịch hấp dẫn bằng cách mở cửa nhà cho công chúng. Ralph và vợ, Ailsa, đã mời HELLO! đến thăm Palace House, nơi từng là cổng của tu viện Beaulieu thời trung cổ, để chia sẻ những câu chuyện về cuộc sống của họ.

Cha của Ralph, Edward, là một người rất năng động và thích tổ chức tiệc. Những câu chuyện về thời gian ở nhà luôn có sự hiện diện của hoàng gia và rất nhiều khách mời nổi tiếng. Edward, người đã bị bỏ tù một năm vì tội đồng tính vào năm 1954, đã phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng đã phục hồi và tiếp tục nhiệm vụ cứu Beaulieu khỏi sự suy ruộng tài chính.

Ralph và vợ đã quyết định không có con và tập trung vào công việc của gia đình cũng như bảo tồn khu vực tự nhiên trên đất đai của họ. Hiện tại, Ralph đang cố gắng để lại dấu ấn của mình tại Beaulieu trong khi tiếp tục di sản của cha.

Bên cạnh đó, nơi đây còn có nhiều địa điểm hấp dẫn khác như Bảo tàng Xe hơi Quốc gia, tu viện Beaulieu thời trung cổ và một khu triển lãm về thời gian của nơi đây như một trường đào tạo đặc vụ của Cơ quan Hoạt động Đặc biệt trong chiến tranh.

Với Ailsa, vợ của Ralph, họ hy vọng sẽ để lại Beaulieu một nơi tốt hơn khi họ rời đi. Họ tin rằng những người có vai trò quản lý những bất động sản lớn như thế này chỉ là những người giám hộ và có trách nhiệm bảo vệ và phát triển nơi đây.

Ralph và Ailsa đang tiếp tục duy trì và phát triển khu vực Beaulieu, đồng thời giữ gìn những kỷ niệm và truyền thống của gia đình. Với lịch sử phong phú và các hoạt động thú vị, Beaulieu là một điểm đến lý tưởng cho những ai muốn khám phá và trải nghiệm.

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang thu hút sự quan tâm của nhiều người dân. Tuy nhiên, không ít người lo ngại rằng cách làm này sẽ không hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ, mà còn đẩy giá nhà lên cao hơn.

Một độc giả tên Anhnôngdân bày tỏ: “Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng thì cuối cùng giá nhà sẽ được cộng thêm phần thuế đó, đội thêm giá và thiệt cho người mua mà thôi. Cách làm này sẽ không hiệu quả mà còn góp phần đẩy giá nhà lên”. Cùng quan điểm, độc giả Bla Bla phân tích: “Nhu cầu cao nhưng toàn là của đầu cơ ôm hàng, người dân có nhu cầu ở thực thì kiếm từng đồng mà dân đầu cơ bỏ tiền cọc rồi lướt sóng ăn chênh cả trăm triệu, cả tỷ đồng. Tôi vẫn cho rằng nên đánh thuế trên số lượng bất động sản sở hữu hoặc đánh thuế trên người mua (người mua miếng đất thứ hai sẽ chịu mức thuế cao hơn khi mua lần đầu)”.

Tuy nhiên, một số người dân vẫn lạc quan về hiệu quả của chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng. Độc giả TTN cho rằng mục đích là chống đầu cơ thì cần tránh mua đi bán lại trong thời gian ngắn, và đề xuất này đánh vào lợi nhuận là đã giảm thiệt hại cho người mua có mục đích ở nhưng cần tiền phải bán.

Để việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng đạt hiệu quả tốt nhất, độc giả Tuanhuyen gợi ý một số giải pháp đi kèm: “Luật thuế bất động sản rất hay và ý nghĩa, nhằm khắc phục tình trạng đẩy giá nhà lên cao phi lý và đem lại môi trường lành mạnh, cơ hội cho các cá nhân hộ gia đình có nhu cầu chính đáng về chỗ ở. Tuy nhiên, cần làm rõ vấn đề sau: Thứ nhất, nên quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế theo nguyên tắc: mức nào cao hơn sẽ được cơ quan thuế áp dụng. Thứ hai, nên có quy định riêng đối với các trường hợp gia đình thừa kế về mức đóng thuế”.

Bộ Tài chính vừa đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10%. Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua.

Trước đó, chính phủ đã có nhiều động thái nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiệu quả của các biện pháp này vẫn còn đang được theo dõi và đánh giá.