Thị trường bất động sản tại Cộng hòa Czech đang trải qua một giai đoạn sôi động đáng kinh ngạc, với xu hướng tăng giá liên tục trong thời gian gần đây. Điều đáng chú ý là phần lớn những căn hộ đắt đỏ đang được mua bởi những người có thu nhập trung bình, chứ không chỉ giới hạn trong nhóm các nhà quản lý hoặc doanh nhân giàu có. Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế thuộc Ngân hàng Quốc gia Cộng hòa Czech, thị trường thế chấp tại Czech không chỉ phục vụ riêng cho nhóm người có thu nhập cao.
Các chuyên gia Daniel Stodt và Zlatuse Komarkova, sau khi tiến hành nghiên cứu về thị trường bất động sản tại Czech, đã phát hiện ra rằng mặc dù giá bất động sản đang tăng cao, vẫn có một lượng lớn người có thu nhập trung bình có khả năng mua được những căn hộ đắt đỏ. Nhóm người này thường có thu nhập khoảng 42.000 CZK (tương đương 2.000 USD) mỗi tháng.
Ở thủ đô Praha, giá trung bình của một căn hộ được mua bằng vốn vay thế chấp đang ở mức khoảng 8 triệu CZK, trong khi tại các khu vực khác, giá trung bình chỉ vào khoảng 2,5 triệu CZK. Theo các chuyên gia, các khoản vay thường được sắp xếp theo nhiều người nộp đơn, do đó tổng số tiền vay được tính dựa trên nhiều khoản thu nhập ròng.
Một người dân Czech trung bình thường mua một căn hộ có giá khoảng 4 triệu CZK, nhưng cũng có nhiều trường hợp giá trị của căn hộ có thể lên tới khoảng 6 triệu CZK. Mặc dù người Czech có mức lương thấp hơn so với ở Tây Âu, họ thường có các nguồn thu nhập khác ngoài tiền vay thế chấp, chẳng hạn như từ việc bán bất động sản cũ hoặc tiền tiết kiệm.
Xu hướng bán một ngôi nhà khiêm tốn hơn để mua một ngôi nhà đắt tiền hơn, chủ yếu là các căn hộ cao cấp, đang diễn ra khá phổ biến tại Czech. Số liệu từ Cục Thống kê Cộng hòa Czech cho thấy gần 74% số hộ gia đình tại nước này đã sở hữu nhà, và 21% số hộ gia đình thậm chí còn sở hữu thêm ít nhất một bất động sản thứ hai.
So với Đức, quốc gia láng giềng giàu có ở phía tây, khoảng 50% người dân sống trong các căn nhà thuê. Người dân Đức có thể có mức thu nhập cao hơn, nhưng trên thực tế, họ vẫn nghèo hơn nhiều người dân Czech.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng mức lương cụ thể của một người rất quan trọng nhưng không mang tính quyết định trong việc mua sắm bất động sản tại Czech. Các yếu tố khác như vị trí của bất động sản, số lượng người quan tâm và tình hình tài chính của khách hàng cũng đóng vai trò quan trọng không kém.
Hình thức mua bằng tín dụng đang giúp nhiều người có thu nhập trung bình vẫn có thể dễ dàng mua được các bất động sản đắt đỏ tại Cộng hòa Czech. Đây cũng là một trong những động lực chính giúp thị trường bất động sản tại Czech diễn biến sôi động trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng.