Mã định danh bất động sản: Từ khái niệm tới thực tiễn
Mã định danh điện tử là “căn cước công dân” cho mỗi bất động sản, tạo nền tảng dữ liệu minh bạch cho toàn bộ thị trường.
Lợi ích đa chiều
Quản lý từ gốc tới giao dịch: mỗi thửa đất, dự án và căn hộ đều được gắn một mã duy nhất, giúp cơ quan nhà nước và doanh nghiệp theo dõi toàn bộ vòng đời tài sản.
Tăng tính minh bạch: mọi giao dịch phải cập nhật giá và thông tin vào hệ thống, giảm nguy cơ “hai giá” và thao túng thị trường.
Hỗ trợ quyết định chính sách: dữ liệu thời gian thực cho phép cơ quan quản lý đánh giá nguồn cung, định hướng phê duyệt dự án và điều tiết giá.
Gia tăng niềm tin của người mua: dự án được công khai trên nền tảng thông tin, người dân có thể kiểm tra lịch sử, giấy tờ và quyền sở hữu.
Chuẩn hoá quy trình môi giới: môi giới nhận mã định danh riêng, liên kết với giấy phép hành nghề, giảm rủi ro lừa đảo.
Thách thức khi triển khai
Theo TS Lê Bá Chí Nhân (PV VietNamNet), việc đồng bộ dữ liệu là rào cản lớn nhất.
Đồng bộ dữ liệu đa nguồn: Hệ thống đất đai, nhà ở, thuế, công chứng và ngân hàng hiện đang sử dụng chuẩn khác nhau, dẫn đến tình trạng “có mã nhưng không dùng được”.
Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều địa phương chưa hoàn thiện số hoá hồ sơ, gây tốn thời gian và chi phí để làm sạch, chuẩn hoá.
Kỷ luật cập nhật: Mã chỉ có giá trị khi mọi biến động (giao dịch, thay đổi quyền sở hữu) được nhập kịp thời; nếu chậm trễ, hệ thống mất uy tín.
Giải pháp đề xuất
Để hệ thống hoạt động bền vững, các chuyên gia đề xuất:
Xây dựng bộ chuẩn dữ liệu quốc gia, định nghĩa rõ “mã định danh bất động sản” là chìa khóa kết nối các hệ thống.
Triển khai theo lộ trình: ưu tiên dự án mới, khu đô thị, chung cư thương mại – nơi hồ sơ đã chuẩn hoá.
Thực hiện rà soát, làm sạch dữ liệu các dự án cũ, tránh “làm cho đủ” gây lỗi.
Ban hành quy định trách nhiệm cập nhật dữ liệu kèm chế tài, khiến mỗi cơ quan, mỗi ngân hàng phải chịu trách nhiệm.
Khuyến khích sự tham gia của doanh nghiệp công nghệ, sàn giao dịch và các tổ chức tài chính trong việc tích hợp và khai thác dữ liệu.
Mã định danh điện tử được ví như “căn cước công dân” của bất động sản. Ảnh: Hoàng Hà
Với nền tảng dữ liệu đồng bộ, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chuyển sang mô hình “minh bạch – hiệu quả”, tạo môi trường đầu tư ổn định và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
