Khai thác 2,4 triệu tỷ đồng tiềm năng từ 3.000 dự án bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội khai thác 2,4 triệu tỷ đồng tiềm năng từ gần 3.000 dự án bị kẹt pháp lý.

Tổng quan các dự án đang bị vướng

Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026” được Báo Xây dựng tổ chức vào 8/1, cả nước hiện có 2.991 dự án bất động sản gặp khó khăn, trong đó hơn 80% liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng – một lượng tài nguyên tài chính “tắc nghẽn” trong nền kinh tế.

Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án

Đến nay, các cơ quan chức năng đã giải quyết được 926 dự án. Các dự án còn lại được chia thành ba nhóm:

• 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, đang chuẩn bị nghị quyết tháo gỡ.
• 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành, dự kiến xử lý trong năm.
• 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương, sẽ do địa phương tự giải quyết.

Đặc biệt, khoảng 80 dự án hợp đồng BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng để khơi thông nhanh chóng.

Định hướng nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại

Bộ Xây dựng nhấn mạnh mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp. Đến cuối 2026, dự kiến bổ sung khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội, giúp đạt hơn 60% mục tiêu Đề án 1 triệu căn và hỗ trợ cân bằng thị trường.

Hiện cả nước đang triển khai 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị với khoảng 529.000 sản phẩm, tuy nhiên cơ cấu sản phẩm chưa cân đối và giá bất động sản vẫn cao.

Nhận định của các chuyên gia

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng năm 2025 đã chứng kiến tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án được tháo gỡ, nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ 2020 và thanh khoản thị trường cải thiện. Giá bất động sản chững lại từ giữa năm nhờ các biện pháp điều tiết.

Đồng thời, dòng vốn tín dụng bất động sản đạt kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào lĩnh vực này.

TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh: việc hoàn thiện thể chế, giảm thủ tục và áp dụng cơ chế “đồng thuận đa số chủ sở hữu” sẽ mở đường cho hàng nghìn dự án “đóng băng” được khởi công.

Tuy nhiên, những thay đổi này đòi hỏi doanh nghiệp nâng cao năng lực quản trị, thích ứng với tiêu chuẩn phát triển ngày càng khắt khe.

Khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ sàng lọc các dự án kém chất lượng, chuyển dịch sang các khu đô thị lớn, gắn với hạ tầng giao thông và mô hình đô thị bền vững như đô thị nén và TOD.

Năm 2026, với chính sách tiền tệ linh hoạt và các mô hình đô thị mới, thị trường bất động sản dự kiến bước vào giai đoạn phục hồi bền vững khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết đồng bộ.

Phương Uyên