Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung chất lượng cao, mang lại lợi thế cho các doanh nghiệp trong việc lựa chọn và tối ưu hóa không gian làm việc.
Lựa chọn đa dạng cho khách thuê
Báo cáo thị trường quý I/2025 của Savills cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt khoảng 2,33 triệu m² sàn, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực nội thành mở rộng và phía Tây thành phố đang trở thành điểm nóng với 41% nguồn cung mới, giúp đa dạng hóa lựa chọn cho khách thuê.
Khách thuê văn phòng tại Hà Nội đang ở vị thế thuận lợi để thương lượng và nâng cấp môi trường làm việc. Với làn sóng nguồn cung mới chất lượng cao, khách thuê có thể đàm phán không chỉ về giá mà còn về các điều khoản thuê linh hoạt và dịch vụ đi kèm.
Quý I/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu của Savills cho thấy, 78% tổng lượng giao dịch trong quý I/2025 đến từ nhu cầu dịch chuyển, phản ánh sự thay đổi trong cách doanh nghiệp nhìn nhận văn phòng. Họ ưu tiên tối ưu hóa không gian, nâng cấp chất lượng làm việc và kiểm soát chi phí.
Các doanh nghiệp đang di dời sang các tòa nhà mới, hiện đại hơn để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về công năng, tiện nghi và trải nghiệm nơi làm việc.
Xu hướng tìm đến văn phòng bền vững
Sự dịch chuyển này cũng gắn liền với xu hướng văn phòng bền vững, một tiêu chuẩn mới được khách thuê coi trọng. Theo báo cáo Savills Impacts 2025, tại các thị trường như Bangkok hay Singapore, giá thuê tại các tòa nhà hạng A đạt chứng chỉ xanh có thể cao hơn từ 20-30% so với các tòa nhà thông thường.
Doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn văn phòng xanh.
Tại Hà Nội, phần lớn các công trình đạt tiêu chuẩn xanh đều mới được xây dựng trong vòng 5 năm trở lại đây. Việc sớm chọn thuê tại các dự án đạt chứng chỉ xanh giúp doanh nghiệp đón đầu xu hướng và đáp ứng yêu cầu ESG ngày càng nghiêm ngặt.
Với nguồn cung hạng A ngày càng đa dạng, các chủ đầu tư văn phòng cần thận trọng trong chiến lược định giá. Khách thuê văn phòng tại Hà Nội hiện đang trong thời điểm lý tưởng để tối ưu hóa chiến lược không gian và đón đầu xu hướng mới.