Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua một giai đoạn khó khăn khi giá liên tục tăng, tạo ra nhiều thách thức cho những người muốn mua nhà. Nguyên nhân chính của tình trạng này bắt nguồn từ sự mất cân đối giữa cung và cầu. Để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được coi là biện pháp quan trọng để hạn chế đầu cơ và giảm nhiệt giá bất động sản.
Áp thuế vào thị trường bất động sản chỉ có thể dẫn đến việc tăng giá và không thể loại bỏ hoàn toàn tâm lý găm hàng của các nhà đầu cơ. Minh chứng cho điều này là trong 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Sự khan hiếm nguồn cung này đã đẩy giá nhà đất tăng lên và tạo ra nhiều khó khăn cho người mua.
Trước tình hình này, các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản từ Bộ Tài chính đang gây ra nhiều lo ngại cho người mua. Tại cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Thay vào đó, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này một cách kỹ lưỡng.
Giải pháp để giải quyết vấn đề giá bất động sản tăng cao nằm ở việc tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi nguồn cung tăng lên, tự khắc giá sẽ giảm và thị trường sẽ dần dần phát triển một cách bền vững. Điều này không chỉ giúp người mua có thể tiếp cận nhà ở với giá cả hợp lý mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.
Việc cân nhắc và thực hiện các biện pháp phù hợp sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và bền vững hơn. Đồng thời, việc tăng cung và điều tiết thị trường một cách hợp lý cũng sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và giảm giá bất động sản, mang lại lợi ích cho cả người mua và nhà đầu tư.
Trong bối cảnh hiện nay, …