Nội dung chính
Giá nhà tại TP.HCM đang tăng nhanh, vượt xa khả năng chi trả của người trẻ, buộc họ phải tìm các giải pháp an cư linh hoạt hơn.
Nguồn cung nhà tăng mạnh
Dọc các trục giao thông lớn, từ trung tâm tới vùng ven, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đã và đang được khai thác, tạo ra một làn cung nhà ở dồi dào.
Các dự án tiêu biểu dọc Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K
Trên đoạn chưa đầy 4 km của Quốc lộ 13 (phường Bình Hòa – Vĩnh Phú) có tới 9 dự án đang và sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden, Symphony of Life… Các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome cũng đang hoạt động.
Ở phía Tây, khu đô thị T&T Millennia và dự án Vinhomes Green City (gần 200 ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) đang biến khu vực Long An thành “điểm nóng” bất động sản.
Giá nhà vượt mức thu nhập
Theo khảo sát PV, giá căn hộ tại các dự án trên dao động từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m², trong đó căn hộ 2 phòng ngủ thường có mức giá từ 2,5 tỷ đồng, vượt xa khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.
Hậu quả đối với người trẻ
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, cho biết sau 10 năm làm việc, thu nhập gia đình chỉ đủ vay ngân hàng để mua một căn hộ cũ ở ngoại thành với giá 2,3 tỷ đồng – mức “mềm” hơn so với căn hộ mới gần gấp đôi.
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Trừ khi trúng số, tôi không còn dám mơ mua nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng, tôi cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Chuyên gia thị trường nhận định, trong 10 năm qua giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20‑25 năm.
Giải pháp và triển vọng
Để hạ nhiệt thị trường, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời rút ngắn thủ tục hành chính để giảm chi phí phát triển. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn sẽ giúp đưa sản phẩm đến tay người mua, giảm chi phí và tránh lãng phí nguồn lực.”
Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13 % so với quý II, trong đó phân khúc chung cư giảm 16 % so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, phản ánh nhu cầu hấp thụ giảm.
| Chỉ tiêu | Quý III/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|
| Tổng giao dịch bất động sản | 136.700 | -13 % so với Q2, -3 % so với năm trước |
| Giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ | 32.100 | -16 % so với cùng kỳ năm ngoái |
| Tồn kho chung cư | ↑37 % so với Q2 |
Trong bối cảnh này, việc cân nhắc thuê nhà ngắn hạn, chia sẻ không gian sống hoặc đầu tư vào nhà ở xã hội có thể là những lựa chọn thực tế cho người trẻ.
Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn và theo dõi chúng tôi để cập nhật xu hướng bất động sản mới nhất.