Nội dung chính
Dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mức 2 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2025, đánh dấu mức tăng 28% chỉ trong một năm.
Tổng quan dư nợ tín dụng bất động sản 2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng đều qua các quý, từ hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I lên gần 2 triệu tỷ đồng vào quý IV, tương đương mức tăng 28% so với đầu năm.
Tăng trưởng theo quý
Quý I/2025: 1,56 triệu tỷ đồng
Quý IV/2025: 2,00 triệu tỷ đồng
Cơ cấu dư nợ theo loại hình
- Đầu tư khu đô thị và nhà ở: từ 481.017 tỷ đồng (Q1) lên 628.654 tỷ đồng (Q4).
- Đầu tư, kinh doanh bất động sản: từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.
- Cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà: phần còn lại của dư nợ.
Nguồn vốn và xu hướng đầu tư
Trái phiếu doanh nghiệp
Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng phát hành tăng mạnh: 7,4% (tháng 10) → 38,6% (tháng 11) → 28% (tháng 12/2025). Giá trị phát hành tăng cuối năm, cho thấy khả năng tiếp cận vốn cải thiện dù lãi suất vẫn cao.
Vốn FDI
Đến cuối 2025, bất động sản thu hút 8,1 tỷ USD vốn FDI mới, chiếm hơn 21% tổng vốn FDI và tăng gần 13% so với năm trước.
Rủi ro hệ thống và quan ngại
Giới phân tích cảnh báo: tốc độ tăng nhanh của tín dụng bất động sản có thể gây mất cân đối dòng vốn, làm gia tăng rủi ro nợ xấu nếu tiếp tục đổ vào các phân khúc đầu cơ trong bối cảnh thanh khoản chưa hồi phục.
Giải pháp kiểm soát và định hướng chính sách
Chuyên gia đề xuất ưu tiên tín dụng cho nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững, đồng thời cân bằng nguồn vốn sang sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh. Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng bất động sản, ngăn chặn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường. Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính để giám sát, xử lý các dòng vốn rủi ro, bảo đảm an toàn hệ thống tài chính‑ngân hàng.
Phương Uyên