Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026 nhờ các chính sách hỗ trợ và dòng vốn quốc tế mạnh mẽ.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản 2026
Trong những tháng gần đây, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tăng tốc cuộc đua gom quỹ đất, tập trung vào các phân khúc nhà ở, khách sạn và công nghiệp. Các thương vụ lớn từ châu Á, đặc biệt là Malaysia, đã chứng minh xu hướng này.
Các thương vụ nước ngoài tiêu biểu
- UOA Group (Malaysia) chi 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM.
- Skyworld (Malaysia) đầu tư khoảng 34 triệu USD để mua 9.400 m² đất ở phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn.
- Gamuda Land Việt Nam đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó có việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên.
Hoạt động M&A nội địa và các dự án trọng điểm
Nhà đầu tư trong nước cũng không kém phần năng động. Một số thương vụ đáng chú ý:
- CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị biển Cần Giờ.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
- MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC.
Chính sách và môi trường tài chính hỗ trợ
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, cùng với lãi suất vay trung bình 7‑9% đang tạo môi trường vay vốn thuận lợi hơn so với các năm trước.
CEO Indochina Capital còn cho biết: “Lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng khả năng cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào thị trường địa ốc.”
Theo báo cáo của KPMG Việt Nam, dòng vốn FDI từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc sẽ tiếp tục dẫn dắt các thương vụ lớn, với một số giao dịch trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích cho giai đoạn 2026‑2027.
Triển vọng các phân khúc: nhà ở, nghỉ dưỡng, công nghiệp
Phân khúc nhà ở cao cấp và đô thị vẫn là điểm nóng, khi các dự án tái cấu trúc tài chính và pháp lý được giải quyết, nhà đầu tư nhanh chóng tìm kiếm quỹ đất qua M&A. Đối với nghỉ dưỡng và khách sạn, tỷ suất sinh lời dự kiến đạt 6‑7,5% trong năm 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư.
Trong khi đó, bất động sản công nghiệp duy trì sức hút nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng và sân bay quốc tế Gia Bình. Cải cách hành chính và ủy quyền phê duyệt cho địa phương đã rút ngắn thời gian triển khai, tăng cường sức hấp dẫn đối với các doanh nghiệp lớn.
Kết luận
Nhìn chung, năm 2026 sẽ là một năm đầy tiềm năng cho M&A bất động sản tại Việt Nam. Các yếu tố pháp lý được cải tiến, môi trường tài chính ổn định và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp đang tạo ra một vòng quay tích cực, đưa nguồn cung đất đai và dự án vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ.
Bạn có quan điểm gì về xu hướng M&A bất động sản năm tới? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để nhận những cập nhật mới nhất.
