Thanh tra Sở Công thương tỉnh Bình Định vừa ban hành Kết luận thanh tra về việc chấp hành quy định pháp luật chuyên ngành bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong hoạt động mua bán căn hộ chung cư tại dự án IEC Residences Quy Nhơn.
Nhiều điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ bị phát hiện trái quy định
Điều khoản mua bán căn hộ tại dự án IEC Residences Quy Nhơn bị phát hiện trái quy định
Theo kết luận thanh tra, Đoàn thanh tra đã tiến hành thanh tra tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Cơ điện IEC, chủ đầu tư dự án IEC Residences Quy Nhơn. Kết quả thanh tra cho thấy, hợp đồng mua bán căn hộ giữa Công ty IEC và người dân có nhiều điều khoản trái quy định pháp luật.
Cụ thể, tại điểm n khoản 2 Điều 6 của hợp đồng, có quy định nghĩa vụ của bên mua là “Không tham gia khiếu kiện, khiếu nại tập thể”. Điều này trái với quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 và Luật Khiếu nại năm 2011, vì việc khiếu nại tập thể, khởi kiện tập thể không thuộc các trường hợp bị cấm.
Ngoài ra, tại điểm 9.6 Điều 9 Phụ lục 05 của hợp đồng về Bản Nội quy nhà chung cư, quy định “Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm cung cấp 01 chìa khóa dự phòng cho đơn vị quản lý để sử dụng trong trường hợp khẩn cấp” mà không quy định trách nhiệm của đơn vị quản lý phải thông báo trước cho chủ sở hữu căn hộ và phải có sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ. Nội dung này vi phạm khoản 10 Điều 25 Luật Bảo vệ người tiêu dùng.
Đáng chú ý, tại điểm m khoản 1 Điều 5 của hợp đồng, quy định “Bên bán được phép tiếp cận căn hộ không phải thông báo cho bên mua biết trước trong trường hợp bất khả kháng để xử lý vấn đề hỏa hoạn hoặc ngập nước”. Tuy nhiên, việc liệt kê “xử lý ngập nước” vào trường hợp bất khả kháng không phù hợp với định nghĩa sự kiện bất khả kháng quy định tại Bộ Luật Dân sự năm 2015.
Không chỉ dừng lại ở đó, chủ đầu tư dự án IEC Residences Quy Nhơn còn chưa gửi báo cáo tình hình đăng ký và áp dụng hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung năm 2024 tới cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, hợp đồng mua bán căn hộ chưa đảm bảo theo mẫu số 01 hợp đồng mua bán NOXH phụ lục VI mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH kèm theo Thông tư số 5/2024/TT-BXD.
Trước những vi phạm trên, Thanh tra Sở Công thương tỉnh Bình Định kiến nghị Giám đốc Sở Công thương tỉnh thường xuyên kiểm tra, giám sát việc chấp hành quy định pháp luật về hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung đối với các tổ chức, cá nhân đã đăng ký.