Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới, nhằm điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Theo đó, thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế, được xác định từ chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Cách tính mới này được cho là sẽ giúp người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ. Điều này thể hiện sự linh hoạt và công bằng trong chính sách thuế, giúp giảm bớt gánh nặng thuế cho người nộp thuế trong một số trường hợp.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ. Điều này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đầu tư vào hệ thống quản lý thuế để đảm bảo hiệu quả và công bằng.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%. Việc áp dụng chính sách thuế này sẽ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh công bằng và minh bạch hơn.
Theo Bộ Tài chính, việc chuyển đổi sang cách tính thuế mới sẽ giúp khắc phục những hạn chế của chính sách thuế hiện hành, đồng thời đảm bảo mục tiêu của chính sách thuế thu nhập cá nhân là điều tiết thu nhập của cá nhân, khuyến khích sử dụng thu nhập có hiệu quả và tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước.
Việc đề xuất các phương án tính thuế mới cho thấy Bộ Tài chính đang nỗ lực để hoàn thiện chính sách thuế, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Để có thể triển khai các chính sách này một cách hiệu quả, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu, hạ tầng công nghệ và nâng cao năng lực quản lý thuế là rất quan trọng.
Như vậy, người dân và doanh nghiệp cần theo dõi sát sao các diễn biến và chuẩn bị cho những thay đổi về chính sách thuế trong thời gian tới. Sự phối hợp và hỗ trợ từ cơ quan chức năng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quá trình chuyển đổi sang chính sách thuế mới diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.