Nội dung chính
Cận Tết Nguyên Đán, thị trường bất động sản TP HCM đang trải qua một làn sóng mở bán mạnh mẽ, với hơn 30 dự án đa dạng và ưu đãi chiết khấu lên tới 28%.
1. Nguồn cung mới đổ về đồng loạt
Theo số liệu thu thập từ VnExpress, trong giai đoạn cuối năm và đầu năm 2026, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ trên toàn khu vực TP HCM và các tỉnh phía Nam đã chính thức ra mắt. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm như The Park Avenue (Novaland) cũng được tái khởi động, góp phần làm tăng đáng kể nguồn cung.
2. Các dự án tiêu biểu và ưu đãi
Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng mức chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp tại một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại ngay lập tức.
Phân khúc trung cấp
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho khách mua căn hộ The Gió Riverside, đồng thời đưa ra mức chiết khấu tổng cộng 23,5%. Phú Đông Group cũng tung ra ưu đãi 10% chiết khấu (khoảng 239 triệu đồng) cho những khách hàng thanh toán nhanh các căn hộ Phú Đông Sky One.
Phân khúc giá rẻ
Masterise Homes ra mắt khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ với giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu 15% cho thanh toán trong vòng một tháng. Bcons Center City cũng đưa ra hơn 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi khác.
3. Nhận định của các chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cận Tết là “điểm bán hàng sôi động nhất trong năm” nhờ tâm lý khách hàng cởi mở và dòng tiền kiều hối dồi dào. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán để tận dụng đà thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, chia sẻ rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng mạnh, các chương trình khuyến mãi bất động sản sẽ phát huy hiệu quả rõ nét. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao sẽ thu hút giao dịch, trong khi các khu vực khác vẫn gặp khó khăn.
4. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo One Mount Group, TP HCM dự kiến sẽ có hơn 17.200 căn hộ mới mở bán trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu dự kiến cung cấp khoảng 10.000 căn hộ, chiếm 50% tổng nguồn cung khu vực.
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ trong khu vực TP HCM + Bình Dương + Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm. Dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% tùy khu vực, do áp lực từ giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.
5. Kết luận & lời khuyên cho nhà đầu tư
2026 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững cho bất động sản TP HCM. Để tận dụng cơ hội, nhà đầu tư nên:
- Ưu tiên các dự án đã hoàn tất pháp lý và có vị trí chiến lược (khu Đông, Cần Giờ).
- Chú ý đến các ưu đãi chiết khấu và hỗ trợ tài chính ngắn hạn để giảm chi phí vốn.
- Phân tích dữ liệu hạ tầng, nhu cầu thực tế và xu hướng giá thay vì chỉ dựa vào tin đồn thị trường.
Bạn có kế hoạch đầu tư bất động sản trong năm 2026? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi các bản tin mới nhất để không bỏ lỡ cơ hội.
Phương Uyên