Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện đang trải qua giai đoạn khó khăn. Sau bốn năm chững lại, nhiều người mua bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm cách thoát hàng bằng cách cắt lỗ. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, giảm khoảng 20 – 30% so với giá mua từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, dù giá giảm sâu, việc tìm người mua lại vẫn rất khó khăn.
Tình trạng cắt lỗ diễn ra ở hầu hết các dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do khách hàng mua bất động sản bằng vốn vay ngân hàng nhưng không thể khai thác cho thuê hoặc bán lại, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn mà nhiều nhà đầu tư đang phải đối mặt.
Không chỉ tại Phan Thiết, tình trạng ồ ạt rao bán bất động sản nghỉ dưỡng cũng diễn ra tại xã Hồ Tràm, Bà Rịa – Vũng Tàu, từng được mệnh danh là ‘thủ phủ’ bất động sản nghỉ dưỡng biển với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án NovaWorld Hồ Tràm với quy mô 1.000 ha và 10 phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà, hiện có nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước. Tuy nhiên, mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại đang có sự chênh lệch khá lớn.
Không ít khách hàng tại các dự án ở Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng, với giá nhà thấp hơn khoảng 20% so với giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu. Trong bối cảnh hiện nay, thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác đang xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu tái khởi động.
Các chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cần thêm vài năm nữa để sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng thừa nguồn cung. Để khắc phục vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.
Nhìn chung, để vượt qua giai đoạn khó khăn này, không chỉ các doanh nghiệp bất động sản mà cả các nhà đầu tư cần phải linh hoạt và thích nghi với tình hình mới. Cần thiết phải có sự phối hợp và hỗ trợ từ các bên liên quan, bao gồm cả chính sách từ Chính phủ để giúp thị trường sớm phục hồi và phát triển bền vững.