Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn phát triển sôi động với sự tham gia mạnh mẽ của các thương hiệu lớn. Sự dịch chuyển đáng kể của các doanh nghiệp bán lẻ vào các trung tâm thương mại đang tạo ra những thay đổi sâu rộng trong cấu trúc và phương thức vận hành của bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại đang nổi lên như những điểm đến ưa thích của khách thuê nhờ sự đầu tư bài bản và cung cấp các tiện ích vượt trội.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự gia nhập của những thương hiệu này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc khách hàng mà còn góp phần tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, các quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể thúc đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại.
JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, với sự chú trọng vào việc cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao. Trong bối cảnh không có nhiều nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện hữu đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (thực phẩm và đồ uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng tại các khu vực có lưu lượng khách ổn định nhằm tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.
Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng đang ngày càng được chú trọng, khiến cho thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích, và dịch vụ hậu mãi trở thành những tiêu chí hàng đầu trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn.
Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm cũng tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ sự đóng góp của các thương hiệu nội địa.
Một sự chuyển biến rõ rệt đang diễn ra khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng.
Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, bao gồm từ lựa chọn ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm. Việc này nhằm đảm bảo rằng các trung tâm thương mại không chỉ là nơi mua sắm mà còn là điểm đến giải trí và trải nghiệm cho khách hàng, từ đó tăng cường giá trị và sức hút cho bất động sản.
JLL Việt Nam là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp các dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng, JLL Việt Nam đang hỗ trợ các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc điều hướng thị trường bất động sản bán lẻ và nhiều lĩnh vực khác.