Nội dung chính
Ba dự án cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng đồng loạt khởi công trong tháng 1/2026, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển và mở ra dư địa tăng trưởng cho bất động sản phía Đông TP.HCM.
Ba dự án cầu trọng điểm khởi công cùng thời điểm
Vào ngày 15/1/2026, Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai chính thức đưa ba công trình cầu trọng yếu vào giai đoạn thi công:
- Cầu Cát Lái: vốn đầu tư dự kiến 18.300 tỷ đồng, thay thế phà hiện hữu, giảm thời gian di chuyển từ TP.HCM tới Nhơn Trạch từ 45 phút xuống còn khoảng 20 phút.
- Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2): tổng vốn 11.495 tỷ đồng, tạo trục kết nối trực tiếp từ khu Long Hưng (Biên Hòa cũ) tới TP Thủ Đức.
- Cầu Phú Mỹ 2: vốn 23.000 tỷ đồng, nối khu Nam TP.HCM với Nhơn Trạch, đồng thời chia sẻ tải trọng cho cầu Phú Mỹ hiện hữu.
Tác động của hạ tầng mới tới thị trường bất động sản
Ba cây cầu đồng thời hoàn thiện mạng lưới giao thông phía Đông, kết nối trực tiếp với các trục hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành. Nhờ đó, khu vực tạo thành một hành lang giao thương liên vùng, rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics và mở rộng không gian phát triển đô thị.
Trong các nghiên cứu thị trường, hạ tầng giao thông luôn được xem là động lực dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng bất động sản. Khi các công trình trọng điểm bước vào giai đoạn thi công, giá bất động sản tại các khu vực hưởng lợi thường tăng trước khi hạ tầng chính thức vận hành.
Theo dữ liệu thu thập từ các công ty môi giới, giá bất động sản phía Đông TP.HCM và Đồng Nai đã có xu hướng tăng trong năm 2025, đặc biệt ở các dự án nằm trên trục kết nối mới. Khi ba cây cầu bước vào giai đoạn thi công đồng loạt, dự báo dư địa tăng trưởng sẽ tiếp tục mở rộng, nhất là tại các khu đô thị quy mô lớn và có quy hoạch bài bản.
Các dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp
Những dự án quy mô lớn được triển khai song song với hạ tầng mới đang thu hút mạnh mẽ cả người mua lẫn nhà đầu tư dài hạn:
Izumi City – 170 ha tại Long Hưng
Dự án do Nam Long hợp tác cùng các doanh nghiệp Nhật Bản có hơn 100 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hạ tầng và phát triển đô thị. Phân khu đầu tiên đã hoàn thành và đang bàn giao sổ hồng cho cư dân. Phân khu thứ hai – Izumi Canaria – đang mở bán với mức giá từ 7,2 tỷ đồng mỗi căn nhà phố và cho phép thanh toán linh hoạt lên tới 36 tháng sau nhận nhà.
Elyse Island – 45 ha trên đảo Đại Phước
Được quy hoạch theo hướng “xanh – thiên nhiên – nghỉ dưỡng”, Elyse Island bao gồm các khu biệt thự, công trình công cộng, mảng xanh và hệ thống giao thông nội khu, hướng tới chuẩn resort riêng tư cho cộng đồng cư dân.
Những dự án này được bảo chứng bởi nền tảng pháp lý vững chắc, năng lực tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư Nam Long cùng đối tác Nhật Bản, đồng thời nằm trên trục kết nối trực tiếp giữa TP.HCM và sân bay Long Thành – yếu tố then chốt thu hút dòng vốn đầu tư.
Triển vọng 2026 và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ hoạt động trong bối cảnh các quy định mới của Luật Đất đai sửa đổi và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực. Các chuyên gia dự báo dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và khả năng khai thác thực tế.
Đối với nhà đầu tư, việc theo dõi tiến độ thi công của ba cây cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng là một chỉ báo quan trọng. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận – đặc biệt là Izumi City và Elyse Island – có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ.
Hãy cân nhắc đầu tư vào những dự án đã được kết nối với hạ tầng mới, đồng thời kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và lịch trình thanh toán để tối ưu hoá lợi nhuận dài hạn.
Hoài Phương